刚签了预售合同要离婚房产该如何分割

　　一、刚签了预售合同要离婚房产该如何分割

　　刚签了预售合同要离婚房产的分割方式如下：

　　1.双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据民法典房产分割细则给予对方相应的补偿。

　　2.房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。

　　3.双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。

　　二、对商品房预售合同中免责条款有哪些要求

　　对商品房预售合同中免责条款的要求如下：

　　1.当事人真实的意思表示，经当事人协商一致；

　　2.免责条款不违法、不违背公序良俗；

　　3.以及提供免责条款的当事人对条款中免除或者限制对方责任的内容，采用了特别的标识和说明，足以引起对方的注意。

　　《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

　　三、商品房预售合同中有哪些免责条款规制

　　商品房预售合同中免责条款规制有：

　　1.立法规制，通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果；

　　2.司法规制，人民法院有权对免责条款进行司法审查；

　　3.行政规制，行政机关有权审核限制免责条款；

　　4.社会团体规制，找法网提醒您，消费者协会可以调解购房者与销售商的纠纷并提出建议。