遗嘱继承又称“指定继承”，是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。遗嘱继承需要满足的条件包括：
1、主体要件：遗嘱订立人需要具备从事相应行为的能力，以确保遗嘱内容是订立人真实自由意志的体现。是否具有遗嘱能力以当事人是否能够完全认知自己行为，具有与行为性质相匹配的智力和精神状态为判断标准。我国遗嘱能力年龄与民事行为能力的年龄要求一致，完全民事行为能力人才有遗嘱能力，无民事行为能力人和限制民事行为能力人并无遗嘱能力。
2、客体要件：遗嘱所处分的财产 必须是遗嘱人的个人合法财产，且必须是遗嘱人死亡时所遗留的财产。
3、内容要件：遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示;遗嘱必须为胎儿保留必要的继承份额;遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权;遗嘱不得违反社会公德和公共利益。
民法典规定，有遗嘱的情况下，一般是按遗嘱规定继承房产。但并不是有遗嘱就一定能继承房产，例如遗嘱无效的，不能按遗嘱继承。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百三十三条：自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
第一千一百四十三条：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
遗嘱无效，可以分为部分无效和全部无效两种情况。遗嘱无效的部分，并不影响或停止遗嘱其他部分的生效及执行。
在部分无效的情况下，根据这一无效部分不同的具体内容，对遗产要作出不同的处理。比如，倘若遗嘱所处分的是立遗嘱人和其他人的共有财产，那么，其他财产共有人有权要求他所得的份额，而只付给遗嘱继承人相应的份额。又如，遗嘱中若对缺乏劳动能力而又没有生活来源的继承人没有留下必要的财产份额，那么在财产分配中，必须先行扣下这部分人必要的份额，剩余的遗产才能按照指定的内容执行。
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