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房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。根据法律规定，商品房预售须具备下列条件：
一、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
二、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
三、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
四、已确定施工进度和竣工交付使用时间；
五、七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
六、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
七、法律、法规规定的其他条件。
以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。
