退房要有什么法定条件

退房应符合以下法定条件之一：

1、开发商在被买受人催告后三个月内未交付房屋；

2、房屋交付后经核验主体结构质量不合格；

3、房屋实际面积与合同约定面积存在差异，且差异绝对值大于3%；

4、其它法定退房条件。

《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。