哪些情况下才可以退房退房要具备什么条件

更新时间：2024-01-11 07:52:04

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以下条件可以退房：

1. 双方协商一致的；
2. 逾期交房超过一定期限的；
3. 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
4. 不能依约取得房屋所有权证书的；
5. 面积误差比绝对值超过3%的；
6. 擅自变更规划设计的。

在以上条件下，当事人可以依据法律规定解除合同。此外，还存在其他情形，如因不可抗力导致合同目的无法实现、当事人一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行等，当事人也可以解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方解除合同。

2024-01-11 07:50:09

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退房的条件包括：

1. 双方协商一致的；
2. 擅自变更房屋规划设计的；
3. 逾期交房超过一定期限的；
4. 无法依约取得房屋所有权证书的；
5. 房屋面积误差比绝对值超过3%的；
6. 房屋质量不符合合同约定标准的。

此外，根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。同时，当事人可以约定一方解除合同的事由。一旦解除权人发现解除事由，即可解除合同。另外，有下列情形之一的，当事人也可以解除合同：

1. 因不可抗力致使无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示不履行主要债务，或以行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使无法实现合同目的；
5. 其他法律规定可以解除合同的情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2024-01-11 07:50:26

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法律分析：
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

法定条件则是根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，包括以下几种情形：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

此外，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人也可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2024-01-11 07:52:04

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