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房屋买卖合同的主义务和附随义务

更新时间:2020-07-13 07:53:49
问题描述:

房屋买卖合同的主义务和附随义务

律师回答区
* 未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考
  • 签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。

    作为买方需要注意:1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的违约责任;4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。

    作为卖方需要注意:最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
    2020-07-13 07:47:55
  • 认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
    2020-07-13 07:51:02
  • 当事人订立合同,采取要约、承诺方式。要约发出一经当事人承诺,则视为合同成立
    2020-07-13 07:53:49
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