首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
其它
> 问答详情
买的房才大半年多,前几日台风雨大就会有墙面一直渗漏进去。找房地产商爱理不理,看过房产买卖合同书并针对墙渗水的状况又沒有明写合同违约责任,房地产商就一直推。这类状况要怎么处理?能够告房地产商吗?
更新时间:2020-07-16 09:24:24
问题描述:
买的房才大半年多,前几日台风雨大就会有墙面一直渗漏进去。找房地产商爱理不理,看过房产
买卖合同
书并针对墙渗水的状况又沒有明写
合同
违约责任
,房地产商就一直推。这类状况要怎么处理?能够 告房地产商吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1146173
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
房屋买卖
合同内容不违法,只要双方签字盖章就具有法律效力。
一、房屋买卖合同是一种
民事法律行为
,应当具备以下条件:
1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
(1)一般主体要求。《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经
法定代理人
同意,或者事后经法定代理人追认。
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,
房地产开发
企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
2020-07-16 09:10:43
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
780215
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
1、如合同无违法情形,可起诉要求继续履行,并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《
中华人民共和国合同法
》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 第113条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 第114条:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的
违约金
,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
2、如不想要房可要求解除合同,并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。参见《中华人民共和国合同法》第94条、第96条、第97条、第113条及第114条等相关规定。以上内容就是房屋买卖合同卖方违约要负的责任,请你仔细阅读。
2020-07-16 09:17:14
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
809898
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。对于房屋买卖
合同效力
我国是这样规定的合同生效有两种情形:一是须办理批准、登记等手续才生效,这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后,将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。
二是合同一经签订,合同即具有法律效力,合同本身无需批准或登记。房屋买卖
合同的效力
问题,属于第二种情形,他调整的是当事人之间的一种
债权债务
关系,买卖后的产权登记不是合同生效的要求,而是合同一方当事人应当履行的义务,是
物权
变动的要求。
2020-07-16 09:21:25
点赞
其它综合律师团队
推荐
已帮助
202028
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
签订房屋买卖合同后,卖方违约,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该赔偿买方。
《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”
《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”
2020-07-16 09:24:24
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
新房屋顶渗漏水怎样赔偿
12681
我们家在开县桥城御景买来一套房屋,是一褛,卧房上边是楼板渗水出来,找房地产商,找物业管理服务企业。都
消费者维权途径: 1. 网购-七天无理由退换货。 从2014年3月15日起针对网上购物,商品不符合自己需求,买家可以在签收日起七天无理由退换货。无理由退换货的前
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
小产权房买卖合同是怎样的
小产权房买卖
买卖合同是诺成合同吗
买卖合同资讯
你好,我还在上房的情况下发觉洗手间顶有细细长长列缝,而且再向下渗漏,找房地产商处理,她们把楼上住户一
产品的使用人、消费人因生产者提供的产品本身存在质量缺陷而造成人身财产损害的,有权向生产者提出索赔要求,也可以向销售者提出索赔要求。后果是属于产品生产者的责任,产
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买卖合同如何审查,买卖合同审查的注意事项
买卖合同审查
所买商住楼,存有渗水状况。房地产商在內部应用注浆解决。一周后雨天时发觉其他地区又出現渗水,且有大规模
以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房: 一、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、没有
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,律师,我家已经住了七年了。 最近楼上的居民家里装水,直接把我家的客厅和阳台的屋顶浸水,完成一定
房子装修存在问题,可以向有关机关反应,走法律程序。 1、目前消费者对房屋装修方面的投诉主要集中在空气污染、偷工少料等几个问题,例如装修后室内空气污染问题,消费者
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我购买的商铺老是漏水,有质量问题,开发商一直修不好,就是没有解决好的方案,我想起诉开发商
应该起诉 开发商 和 物管公司 要求 立即 整改 采取修复措施 由此造成的损失 由他们连带赔偿
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
看好了一套房子,但是地下室墙壁上有渗水现象,物业说不管,开发商说找建筑方,就这么拖了一个多月,售楼处
收集好证据材料,及时向法院起诉。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
675
我刚买的商铺。装修好。下雨发现漏水,找开发商解决,开发商迟迟不来。我应该怎样解决。在质保期
你好,协商不成可以起诉解决。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
435
我买的商品房才一年多房间墙就渗水了,跟开发商说了,她过来看看,说不是她们的责任,也不是质量问题
要区分是房屋质量问题还是装修问题,如果是质量问题可以起诉要求开发商维修
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
280
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
240
判决抵押无效如何处理
抵押担保
180
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
200
相关推荐
律师推荐:
濮阳律师
同城律师:
范县律师
南乐县律师
清丰县律师
台前县律师
濮阳县律师
濮阳市华龙区律师
律师解答动态
刚刚
杨林礼律师
近期帮助 17853 人
离婚需要什么资料
刚刚
麻侦贤律师
近期帮助 12804 人
我们在卓润会所打工,工资一直拖欠不给,一要就是过两天,单始终不给
4分钟前
赖启徇律师
近期帮助 8173 人
我近两天通过朋友关系在抖音电商平台上,充值现金抢(商家限时优惠劵)返佣金的活动,平台上说金额不够
5分钟前
刘同发律师
近期帮助 165374 人
我的电脑从去年一直放在前女友家这期间我们说好让她把电脑还给我最近她告诉我电脑坏了可以要求她出钱修吗
6分钟前
杨林礼律师
近期帮助 17853 人
你好我想咨询下喝了酒90要被判刑吗
27分钟前
韩志清律师
近期帮助 753 人
面部被人划伤,长度20-30cm,从太阳穴到鼻尖
29分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 1378 人
网上骂人有人去打他跟着走犯法吗
41分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 1378 人
我老公在焦化厂化工专业上班得肺癌可以找他们公司赔偿吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询