婚前父母给我买的房子。房产证的名字也是我的。还是要把房子作为我个人财产。需要公证？

更新时间：2018-10-25 14:06:23

问题描述：

婚前父母给我买的房子。房产证的名字也是我的。

婚后属于个人财产。如果我现在卖掉房子。重新买一套房子。还是要把房子作为我个人财产。应该怎么弄？需要公证？还是买房子之前需要公证。需要注意什么？谢谢

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个人财产，以婚后个人财产为例，婚后财产—法律规定属于个人的财产:

婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：

①一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

③一方专用的生活用品;

④其他应当归一方的财产。

《婚姻法》解释二第二十二条规定的为夫妻一方的财产：

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产

《婚姻法》解释三第七条的规定：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。

2018-10-25 14:01:32

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⑴　关于一方婚前财产的问题。现行《婚姻法》将一方婚前的财产明确规定为个人财产，因此，1993年《财产分割意见》中的夫妻一方的个人财产在一定条件下转化为夫妻共同财产的规定不再适用。具体包括两类财产：一是一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理。房屋和其他价值较大婚前个人生产资料经过8年，贵重生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。二是婚姻存续期间，复员、专业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应算作夫妻共同财产。对此，《适用〈婚姻法〉的解释
（一）》第19条也明确规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产但当事人另有约定的除外。” 　　依1950年、1980年婚姻立法所规定的婚后所得共同制之的精神，婚前财产在婚后所生的孳息一直被视为夫妻共同财产。但2001年4月28日公布实施的《婚姻法》中，没有“婚前财产的孳息，归夫妻共同所有”的规定。显然，自2001年修正后的《婚姻法》施行之日起，夫妻一方婚前财产在婚后所生的孳息，属于夫妻一方的个人财产。　　我们认为，将一方婚前财产在婚后所生的孳息确定为个人财产有不妥之处。因为婚前财产的种类各异，有的财产不需要夫妻双方经营、管理、投入劳动，便可取得孳息，如现金、有价证券等；而许多婚前财产在婚后需夫妻共同经营、管理等，才能产生孳息。因此，婚前财产在婚后的孳息应被区别对待，如果是夫妻婚后共同经营、管理所生孳息，应确定为共同财产。

2018-10-25 14:04:06

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一、买房过不了户可以先去公证处公证的，但是公证书不能代表买方对该房屋产权的所有权及处分权的，房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2018-10-25 14:06:23

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