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有购房合同，购房首付收据，开发商破产重组，现在需要转让房产，怎么办
更新时间：2020-07-29 04:58:09
问题描述：
有购房
合同
，购房首付收据，开发商破产重组，现在需要转让房产，怎么办
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买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订
物业管理
协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意
律师
代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担
违约责任
，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？
2020-07-29 04:53:59
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你好，可以根据购买合同要求对方承担违约责任。
2020-07-29 04:56:04
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购房违约应追究其违约责任，如合同有约定从约定，如合同无约定，则可以根据实际损失要求对方赔偿。
房屋买卖
纠纷是专业性的
经济纠纷
，建议尽早委托律师
代理
。
2020-07-29 04:58:09
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