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预售证上有已设定在建工程抵押
更新时间：2020-08-04 17:41:19
问题描述：
预售证上有已设定在建工程
抵押
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这个抵押先签
抵押合同
，接着找相关部门做
抵押登记
，具体建议可以找个
律师
详谈。
2020-08-04 17:33:26
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你好，这个可以抵押，但是双方要签订抵押
合同
，办理抵押登记。
2020-08-04 17:37:15
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在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移
占有
的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。
《
物权
法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。
2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
4、投入工程的自有资金必须达到
工程建设
总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
2020-08-04 17:41:19
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