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想跟我说买的二手房余款早已所有到房主帐户，如今房主赖着不拿房该怎么办？
更新时间：2020-08-08 23:37:36
问题描述：
想跟我说买的二手房余款早已所有到房主帐户，如今房主赖着不拿房该怎么办？
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1、出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。
2、对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。
3、出卖人不履行合同约定的交付标的物的义务，经买受人催告后，合理期限内仍未履行该义务的，致使不能实现合同目的的，买受人有权依据合同法94条第四款解除合同。
4、买受人按照合同法
93、94条规定解除合同的，应当通知出卖人，通知到达出卖人时生效。出卖人有异议的，可以向人民法院请求确认解除
合同的效力
。
5、法律规定或当事人约定，
解除权行使期限
，期限届满，当事人未行使该权利的，解除权消灭。法律没有规定或当事人没有约定解除合同权利行使期限的，经对方催告后，合理期限内仍未行使的，该权利消灭
6、合同解除后，尚未履行的中止履行，已经履行的，受损害方可以根据标的物的性质、损失的大小，要求对方恢复原状、采取补救措施或赔偿损失等违约责任
7、如果出卖人经买受人催告后履行了交付标的物义务的，在出卖人继续履行合同、采取补救措施后，买受人还有其他损失的，买受人有权依据合同法112条要求其承担因出卖人违约交房给自己造成的额外的合理损失。司法依据《
中华人民共和国民法通则
》115条司法依据《
中华人民共和国合同法
》94条、95条、96条、97条、112条
2020-08-08 23:32:37
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根据具体的违约情况要求对方承担责任，比如卖方在约定期限内不交房，会导致买方损失，可以主张
违约责任
，要求交房或者
退房
并赔偿损失。
2020-08-08 23:34:45
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您好，您可以通过诉讼要求对方履行
合同
义务，将房屋过户到您名下。
2020-08-08 23:37:36
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