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为何一套总建筑面积为87.21平米的产品住宅房，土地使用权证上的所有权总面积仅有19.4平方米呢？
更新时间：2020-08-10 16:36:33
问题描述：
为何一套总建筑面积为87.21平米的产品住宅房，土地使用权证上的所有权总面积仅有19.4平方米呢？
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1、缺少《土地使用证》，不动产的“
物权
”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅
建设用地使用权
期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢
2020-08-10 16:32:27
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2020-08-10 16:36:33
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