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你好！何炅我想问一下，大家这里沒有物业管理服务，大家办理房产证时交了维修基金，我们家的墙体渗水，房产管理局应当启用维修基金吗？
更新时间：2020-08-10 20:32:17
问题描述：
你好！何炅我想问一下，大家这里沒有
物业管理
服务，大家办理房产证时交了维修基金，我们家的墙体渗水，房产管理局应当启用维修基金吗？
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物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式。 物业部门收取物业费用就应当履行以上自己应当履行的义务。
但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的，则应当看你和小区之间的物业
合同
，如果合同约定由物业部门负责小区的安全，同时保证小区的居民财产安全的，那么发生该事件的，物业管理部门就应当承担全部的责任。
如果合同中没有约定的，物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的，物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应当具体的分析，如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任。
如果是间接关系的，则承担部分责任。
2020-08-10 20:27:58
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按照国家规定，不缴纳维修资金，不是不给办理房产证，而是不交房。《住宅专项维修资金管理办法》第十二条，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
2020-08-10 20:32:17
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