首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
连锁加盟
> 问答详情
买方签订完购房合同交了定金后,卖方一房二卖,怎么主张获赔?
更新时间:2018-06-13 09:43:13
问题描述:
买方签订完
购房合同
交了
定金
后,卖方一房二卖,怎么主张获赔?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
公司企业律师团队
推荐
已帮助
603806
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
购房者如何防止一房二卖呢?
一、购房者要进行产权调查。
交易中心通常备有房屋的原始记录,包含房屋所有的基本信息,如房屋土地状况、产权共有人等。发现
房屋产权
证上的记载与调查结果不相符时,购房者要注意了,卖房者有可能是一房二卖。
二、提存房屋产权证。
签订
买卖合同
后,若未办理过户手续,房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后,会误认为产权仍为卖房者所有,为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处,待办理过户时,再从第三人处取出。
三、购房者要在交易中心登记后,再向业主支付首付款。
这样可以避免某些人将房屋一房二卖后,再诈骗购房者的购房款。
无法取得房屋所有权的买受人可以要求出卖人承担
违约责任
。
《
合同
法》规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2018-06-13 09:37:32
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
416657
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
一房二卖的法律后果如下: 一:发生“一房二卖”如何处理
(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
(二)两份合同均未办理登记,其中一份合同已将标的物房屋交付。合同得到实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行也是合法履行,这时,我们应当遵从合同的实际履行原则,维护已完成的交易。
(三)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是
物权
变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
(四)在第一个买房人已办过户后又卖第二人,因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。 二:买房人的利益怎样保护 “一房二卖”,应依《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 如卖房者是非
房地产开发
企业的一般人,对其违约的处理与
法律适用
。这种情况下,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。这时,不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
2018-06-13 09:42:09
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
992120
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
“定金”目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《
商品房销售管理办法
》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
如果没有上述情形,卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。
2018-06-13 09:43:13
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
中介购房合同签了买方反悔怎么办
10527
如果卖家同时与俩位买家签订购房买卖合同,但买家只是交定金给中介,是否属于一房二卖?
房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴,其性质为民事法律行为,认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题,其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前,房屋买卖合同效力认定
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买卖合同签订后卖方违约怎么办
民法典
647
签订了汽车买卖合同反悔了怎么办
民法典
5157
请问我和卖方签了房屋买卖契约,交了购房定金,这样我可以主张撤销合同要回定金吗?
这个你没有这个权利的
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
定金能否和约定损害赔偿金同时主张
民法典
415
买二手房前卖方和中介一在保证学籍不占有,现在签了购房合同,付了定金,可以申请合同无效吗?
购房者购买商品房,尤其是期房,对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的,因此在签订商品房买卖合同时,购房者往往都是被动的,所
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问签订二手房购房买卖合同后,支付了定金,这种情况能否申请终止合同,盼卖方违约?
你好 这种情况下,对方存在违约,可以起诉要求解除合同并要求支付违约金。
全部8个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商一房二卖,我已交定金,另一人已签购房合同,我如何维权?
通常情况下,商品房的买卖合同是政府房产管理部门提供的范本,主要内容均有规定。在签订合同时应仔细阅读合同中的条款内容,如自己所要约定的内容在范本合同中没有,可以在
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
895
签订房屋买卖合同后,收到1万元订金后,卖方又不卖了,买方可向卖方主张总计多少钱?
需要看一下房屋买卖合同,若签订了买卖合同,卖方需要赔偿房屋差价款。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
600
我是买方,与卖方签订购房合同,交付一万定金,他现在房子不卖了
你好,可以要求双倍返还定金
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
特许经营者的行为是否存在欺诈行为?
你好,这种情况可以起诉
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
425
加盟店的名字没有商标怎么办
法律分析:加盟店店名被别人用了还能不能用要根据具体情况而定,依据我国商标法的规定,加盟店的店名被别人用了能不能用要看店名是否拥有商标权,如果拥有商标权的,是不能
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
370
总部倒闭了。我能收回特许经营费吗?
要看合同的约定,建议详谈
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
260
加盟店已经加盟两年了,但是供应商不同意退款
你好,可以协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
290
特许经营者的行为是否存在欺诈行为?
你好,这种情况可以起诉
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在连锁药店买了处方药导致我回去吃完后过敏不良反应进急诊治疗是否负全责并且对我赔偿
依据医疗过错鉴定处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
加盟店转让不让过户怎么办?
你好,根据合同约定处理。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
加盟店门店倒闭了门店需补偿我补偿金吗已经签合同了
合同的内容由当事人约定,租店面签合同注意情况: 1、租金金额和缴付方式,房租期限。 2、在保证房屋整体结构的前提下,承租人有权按意愿装修。 3、如房屋需拆迁,应
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
白沙律师
律师解答动态
54秒前
朗娜律师
近期帮助 1443 人
我是农村户口结婚了97年户口迁入98年分地只分到了口粮地没有分给责任地能要回来吗
1分钟前
何江律师
近期帮助 35078 人
签了合同对方不放款,还不取消合同
3分钟前
何江律师
近期帮助 35078 人
我收到一笔转账可是怎样还回去、应该是黑网贷
10分钟前
王传玲律师
近期帮助 559 人
多人夜间上门暴力踢门并拿走监控探头属违反治安那一条,应受到什么.处罚
10分钟前
何江律师
近期帮助 35078 人
我在网贷上签了电子合同然后要我在卡里存放百分之二十余额现在要起诉我
15分钟前
王传玲律师
近期帮助 559 人
未成年微信转账被500元骗可以报警吗
15分钟前
吴春年律师
近期帮助 1320 人
我弟以前在夜总会上班担任经理职务,辞职已经7个月了,老板以为涉黄被抓,请问他会有事吗
17分钟前
廖天军律师
近期帮助 2100 人
请问一下醉驾快两年了!可以提前考试资格吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询