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我起诉到了法院,法院电话调解说房东不收了,但我们想终止合同,是不是可以以房东违约在先搬出去!
更新时间:2018-11-21 08:36:43
问题描述:
由于房东私自涨水电燃气费,我
起诉
到了法院,法院电话调解说房东不收了,但我们想终止
合同
,需要等着法院开庭,等待开庭这期间经常发生争执,我是不是可以以房东违约在先搬出去!
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第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者
合同履行地
人民法院管辖。
第二十五条 合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
第二十六条 因
保险合同纠纷
提起的诉讼,由被告住所地或者
保险标的
物所在地人民法院管辖。
第二十七条 因票据纠纷提起的诉讼,由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。
第二十八条 因铁路、公路、水上、航空运输和联合
运输合同纠纷
提起的诉讼,由运输始发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖。
2018-11-21 08:31:44
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1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权,也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权,否则你可以主张
房屋买卖
合同无效。
2、如果不想购买该房屋,你可以主张继续承租该房屋,就是买卖不破租赁的体现,就是房屋在产权发生变动前已经存在的
租赁合同
在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化,因此你可以
继承
承租该房屋,新房主无权要求你搬出房屋。
3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿
违约金
,由于违约金你们之间已经约定好了,那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿,如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约,那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。
2018-11-21 08:34:51
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根据我国《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据您的情况双方当事人签订合同要严格按照合同规定履行,房东应该承担违约责任,具体违约金如有约定按照约定赔付,如无约定要按照当事人的实际损失为限。
2018-11-21 08:36:43
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