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您好，我昨天租房，交了定金，现在不想租了，定金可以要回吗？
更新时间：2018-11-22 13:55:44
问题描述：
您好，我昨天
租房
，交了
定金
，现在不想租了，定金可以要回吗？
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订约定金的设立是为了担保
主合同
的签订。其特点是：
1）订约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。
主合同指
租赁合同
。也就是说，
承租人
虽然没有与房东签
租赁
合同，但并不影响所交的定金的法律效力，这两者不存在共存亡的法律关系。
2）订约定金的法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
2018-11-22 13:49:46
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关于定金要回的问题，根据《
合同
法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的
担保
。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2018-11-22 13:53:41
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定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有
证据
证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理? 在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋
买卖合同
达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于
房屋买卖
合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
2018-11-22 13:55:44
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