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老人把自己的房子赠与给儿子,是否可以签订协议享有居住权。
更新时间:2018-11-26 04:08:07
问题描述:
老人把自己的房子赠与给儿子,是否可以签订
协议
享有
居住权
。
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房屋赠与
协议效力:
享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产,可以将
房产赠与
他人,并签订房产
赠与合同
。根据合同法的规定,赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以
撤销赠与
,但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不能随意撤销。
因此,受赠人虽然约定将房产赠与另一方,但是房屋作为不动产,只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的,此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。
2018-11-26 04:05:03
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直系亲属间无偿赠与
房产
,免除20%个人所得税,
5.5%营业税!需要交纳评估费(千分之六)。契税(90平米1%),印花税(万分之五),工本手续费等费用!由于儿子是无偿得到的赠与,你如果以后想出售这个房子,需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价
5.5%的营业税!建议还是以买卖的方式过户给儿子!
一般
二手房
交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的
0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:
1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的
0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的
5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2018-11-26 04:06:35
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房屋赠与协议效力:享有
产权
的房屋所有人有权自由处分自己的房产,可以将房产赠与他人,并签订房产赠与
合同
。根据
合同法
的规定,赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不能随意撤销。
2018-11-26 04:08:07
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