执业律师，你好，我们与工厂签订土地租赁合同。之前说的是，已经是当事人名字中间的文字错了，已经是当事人是我的名字，之后签名也是别人的签名，签名的是我的名字，合同租金是每五年一美元，租金是我婆婆拿来的，

更新时间：2020-10-01 11:26:31

问题描述：

执业律师，你好，我们与工厂签订土地租赁合同。之前说的是，已经是当事人名字中间的文字错了，已经是当事人是我的名字，之后签名也是别人的签名，签名的是我的名字，合同租金是每五年一美元，租金是我婆婆拿来的，现在是打算推翻这个合同。不承认这个合同，可以提出新的条件来签订新的合同吗

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我国《合同法》第250条规定，出租人和承租人可以约定租赁期间租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第61条不能确定的，租赁物的所有权归出租人。
　　融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而在融资租赁合同中，承租人却可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。
;这是因为，在融资租赁合同中，出租人购买租赁物，在经济上并不是为了取得所有权或者使用权，而仅仅是为了获得一定的经济收入即租金。出租人在租赁期间对租赁物享有所有权，实为担保能够取得承租人交付的租金，进而收回自己的投资及其应得的利润。
融资租赁合同的期限一般较长，在合同期限内出租人基本上通过收取租金的方式将投资已经收回，进而将出租物的价值转让。当然，由于在租赁期限届满时对租赁物的归属有所不同，再加之租赁期限不同，租赁物的价值消耗不同，租金也会有所不同。
反之，如果租期相同，租赁物在期限届满时归属不同，租金也会有所不同。所以，出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。

2020-10-01 11:21:54

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违约赔偿需要根据具体的违约情况，例如承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2020-10-01 11:24:18

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合同出现违约事由，合同中有约定的从其约定，没有约定的双方可以平等协商，协商不成，可以起诉，由法院进行判决

2020-10-01 11:26:31

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