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租房合同
更新时间：2018-06-13 16:06:41
问题描述：
我现租用一门面房，租期一年，现在还剩余9个月，现在想转租，合同上并没写明不能转租。我是乙方，请问这算违约吗？
合同违约责任
如下：1.如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约
罚金
伍佰元整。 2.如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金（即本同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数），并一次性支付违约罚金伍佰元整。 请问如果甲方违约，怎么算
违约金
？合同上写的退还剩余租金和括号里的不相符，怎么办？急需等待回答，谢谢！
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门面转租签
合同
时应注意以下事项：
1、首先先要征得房主的同意。
2、转租合同不得超过原
租赁合同
的期限。
3、水电费和物业费用在签合同前要提前结清。
4、房子的破损情况都要写在合同内容上。
5、押金问题要写清楚。
6、要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式，以及租赁物的维修 等问题。
7、其它要备注的注意事项写清楚。
2018-06-13 16:04:13
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合同纠纷律师团队
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在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。 租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生
物权
变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人
占有
、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
2018-06-13 16:06:41
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