我有一套全新的二手毛坯房在上个月通过中介出售,并没有写地上还是地下

更新时间:2018-12-07 21:02:11
问题描述:
您好,以下关于房屋买卖想咨询一些法律知识,我是卖方(甲方),对方是买房(乙方)。

我有一套全新的二手毛坯房在上个月通过中介出售,合同全签,已过户给乙方,可是乙方却没有在规定的时间内付清合同上的款额,而且一拖再拖,逃避不见。本来房子的门卡还没有全部交给乙方,过户的文件也还都在中介那儿,可是,乙方却在这期间开始自行装修。现在找到乙方,让其付清所欠余额的时候,乙方却以“车棚原以为是地上的,谁知是地下的,别人的房价比你家的便宜”为由拒绝付清余额。关于车棚问题,合同上只有一个门牌号,并没有写地上还是地下,而地上和地下却有两个相同的门牌号,等到拿钥匙的时候,才知道是地下,从未故意隐瞒,乙方在过户前也没有对这个有什么特别要求。请问,遇到如此问题,作为甲方,该如何维护自己的权益。

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    房屋共有出售纠纷如何解决,  实践中,经常会有房屋共有人,以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的“二手房买卖合同无效。对此问题,应区别不同的情形分别处理:  
    1、一是房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益的除外。  
    2、房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人,不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。  相关知识延伸阅读:房屋共有的法律特征  
    1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人,而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋,它可以是一间、一套或一栋房屋,也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋,只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体,而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。  
    2、房屋共有不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的,共有房屋的所有权人是两个以上的共有;公有是从房屋的所有制性质的角度而言的,公有房屋的所有权主体是国家或集体。在现实生活中,房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交*关系;当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时,该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时,该共有房屋也是公有房屋;当公有房屋有两个以上的所有权人时,则该公有房屋也是共有房屋。  
    3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利,但是共有人行使权利并不是完全独立的,在许多情况下要体现全体共有人的意志,要受其他共有人利益的制约。
    2018-12-07 20:55:39
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    房屋装修签订合同之前要注意如下内容:  
    1.拒绝以不赚钱,打折优惠为名招揽业务的单位或个人。  
    2.家庭装修应有造价预算的程序:材料费、施工费、管理费、利润等都应该明确,而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取“低开高走”报价的做法承揽业务。  
    3.警惕所选择装饰企业或个人偷漏工程项目。他们往往利用客户不懂装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项增加报价。  
    4.拒绝材料以次充好。报价单上的材料与实际使用的不符,特别是基层采用伪劣材料以降低成本。或有意加大材料损耗,并借损耗之名加大工程量。  
    5.小心施工队减少施工程序、偷工减料以减少成本。如本该刷六道油漆的只刷两道,水泥以次充好,木质基层不作牢固与防潮处理,全部变成钉子连接,乳胶漆加水等。  
    6.用流行的套餐报价法蒙骗客户,看似科学,实际项目含糊。  
    7.装修前竭力吹嘘,承揽业务,装修竣工后,出现质量问题便逃之夭夭,质量和维修成了大问题。  
    8.不能因贪图小便宜而放弃原则,认真选择有信誉有实力的装修公司或者个人,尊重其劳动所得的合理利润。  
    9.要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目,检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价,并要求设计人员提供“材料合格证书”报表。  
    10.注明增减项目等有关事宜,在施工图上注明详细的施工做法和材料品名,作为合同附件。  
    11.一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例,一般不超过10%。  
    12.与施工企业签订合同前,一定谈及自己聘请装饰监理的想法,如果施工方竭力抵触,业主就要格外当心。  
    13.不要依赖样板间,要以国家标准验收工程质量。最好选择企业前先看看“劣质工程展览”。  
    14.签订合同的当时一定要注明负责工程的工长姓名、籍贯,避免企业临时雇佣施工队。  
    15.前期付款的比例一定要尽量压缩,最好执行3331制,以使自己掌握主动。  
    16.向企业索要工商营业执照复印件,资质证明复印件,到建设主管部门或监理公司核查企业的合法性。  
    17.交纳设计押金时一定注明,“如果业主对设计方案不满意,应足额退还设计押金”。  
    18.最好采用几个设计方案由业主组合一套完整设计方案,有3~5个施工单位报价,业主自选。
    2018-12-07 20:58:57
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    《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据,因此购房者不能不慎重看待,在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题:
    (1)在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式。
    (2)明确注明房屋面积
    (3)对交楼日期要有严谨、具体的规定
    (4)明确煤气通气的准确时间
    (5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间
    (6)认真查核合同附件,注意房屋平面图与所购房屋是否一致
    (7)约定设计变更时如何承担责任
    (8)仔细研读补充条款的内容
    2018-12-07 21:01:57
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    通过中介买房,签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性,确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。
    签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思,有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的,不要时候吃亏。
    2018-12-07 21:02:11
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