继承房地产不受房地产购买限制政策的制约,继承人在当地没有购买资格的话,可以登记房地产权吗

更新时间:2020-12-07 06:12:46
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继承房地产不受房地产购买限制政策的制约,继承人在当地没有购买资格的话,可以登记房地产权吗
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    购置房屋基于各种原因未办理产权登记,或购置二手房未及时过户,待离异后再办理产权登记。此类隐匿财产的形式最难核查。一方面因未办理产权登记,在离婚前无法从产权交易中心核查该房屋的产权登记情况;另一方面,即便在离婚后查到前夫(妻)名下的房产,也极易推脱为离婚后才购置的。对于未及时办理产权登记的房产,可以下面三个策略来应对:  
    (1)房屋属新房的,向房地产开发公司查询该套房屋的购房意向书签订的时间及房款支付时间;  
    (2)房屋系二手房的,向原房屋产权人的配偶了解情况,未直接参与房屋交易的当事者一般会说出事实真相,以录音或录像形式将谈话内容固定;  
    (3)核查对方名下银行账户在婚姻关系存续期间的大额资金流向,非从事公司经营的,则很可能是流向房地产开发公司。
    2020-12-07 06:04:58
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    已帮助355103 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    关于房屋产权的办理,根据我国法律的有关规定,应该携带的文件及费用具体如下:
    1.业主身份证;
    2.已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主);
    3.购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主);
    4.已公证的按揭合同(按揭业主);
    5.契税款及办证费。
    2020-12-07 06:07:26
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助602879 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    ;  第一项:产权人为一人的办理产权登记需携带的相关文件  
    1、产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章(楷体与签约时使用的名单一致)  
    2、产权人为外省市户口的需携带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件、名章(楷体)  
    3、产权人未满18岁的需携带户口本原件及复印件并提交监护人公证书  
    4、签合同签有委托人的需携带委托书(房地局规定格式)并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件,外省市人需带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件  第二项:产权人为二人的办理产权登记需携带的相关文件  
    1、本页第一项  
    2、两位产权人同意共有房屋产权的需签共有协议书(房地局规定格式)  
    3、两位产权人以份额明确房屋产权(例:40%与60%、50%与50%)的需提交财产分割公证书(公证书需注明,各人份额,谁持房屋所有权证,谁持房屋共有权证)  第三项:产权人为三人或以上的办理产权登记需携带的相关文件  
    1、本页第一项  
    2、需提交财产分割公证书(公证书需注明,各人份额,谁持房屋所有权证,谁持房屋共有权证)  第四项:产权人为单位购房的需提交的相关文件  
    1、营业执照、法人代码证原件及复印件(加盖公章)  
    2、法人授权委托书原件(盖公章法人章法人签字)(房地局规定格式)  
    3、法人及受托人的身份证原件及复印件  
    4、股份制公司需提交董事会议原件(盖公章及全体股东亲笔签字)  
    5、产权登记表,结算单需加盖公章  第五项:需提交的相关资料  
    1、以上身份证、户口本、暂住证、工作居住证、营业执照法人代码原件核对用(不收取)  
    2、以上材料以房地局最新规定的为准  第六项:您需交纳的款项:  
    1、购房契税:总房款的
    1.5%(单位购房的为总房款的3%)(有减免税证明除外)  
    2、公共维修基金:总房款的2%  
    3、产权证制作费:5元/本,共有权证:5元/本  
    4、产权证印花税:5元/本  
    5、产权证代办费:600元/本  
    6、测绘图表费:60元  
    7、以上
    3、
    4、
    5、6项用现金交纳。
    2020-12-07 06:10:34
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    已帮助1016947 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    商品房产权登记应在商品房交付使用之日起90日内起到相关部门办理所有权登记,取得房屋权属证书。本文提供的就是商品房产权登记流程和费用计算。  
    一、提交证件:  
    1、购房合同(收原件);  
    2、购房发票(收原件);  
    3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件);  
    4、契税完税凭证(收原件);  
    5、房产测绘机构提供的房屋院落图,分户图各2份;  
    6、其它所需证件。  
    二、办理流程:  受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档  
    三、办理时限:  20个工作日  
    四、领证:  
    1、产权办证的各项缴费凭证(验原件);  
    2、产权人有效身份证件(验原件);  
    3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。  
    五、收费标准:  个人购买商品房(指普通住宅)  
    1.契税:按成交价(注:以下均指房价)的2%征收(单位面积价格较高的别墅、度假村、商住楼、高级公寓等不在此类)。  
    2.住房转让手续费:普通住宅按每平方米3元征收,由开发商交纳。经济适用房按每平方米
    1.5元征收,由开发商交纳。  
    3.印花税:由买卖双方各自按成交价的
    0.05%交纳。  
    4.产权登记费80元/户、印花税5元/证。  私房转让(普通住房,含房改房再上市)  
    1.契税:(1999年8月1日以后签订合同)按审定价格(注:以下均相当于成交价)的2%征收,由买方交纳。  
    2.住房转让手续费按每平方米5元征收,买卖双方各半。  
    3.土地收益金:按房屋所分摊的用地面积征收,由卖方交纳。  
    4.印花税:由买卖双方各自按审定价格的
    0.05%交纳。  
    5.产权登记费80元/户、印花税5元/证。  
    6.营业税:由出让方交纳。  
    1、住宅每套80元(豫计收费[2002]550号)  
    2、非住宅(豫发改收费[2005]235号):  200平方米以下每证150元;  201—500平方米每证300元;  501—1000平方米每证600元;  1001—5000平方米每证1000元;  5001—10000平方米每证2000元;  10000平方米以上每证3000元;  注:凡提交复印件的,个人证件由本人书写“此件系原件复印”字样,并签名或盖章,落日期;单位证件注记上述字样后,加盖单位公章,落日期。
    2020-12-07 06:12:46
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