如果我住的这套房子只有房子证明及购房合同，那如果在拆迁的时候我可以得到正常的补偿么？如果这种情况要怎么办理房产呢？

更新时间：2018-12-08 19:51:12

问题描述：

如果我住的这套房子只有房子证明及购房合同，却没有办理房产和土地证等手续，那如果在拆迁的时候我可以得到正常的补偿么？因为这是单位的老房子，而这个单位已经倒闭了，所以要办理房产非常困难！如果这种情况要怎么办理房产呢？

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拆迁补偿中房子土地证的作用是：房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。

2018-12-08 19:44:09

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二手房办理土地证需要的资料：
1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。
2、购房合同副本及第
1、2页，以及最后一页复印件。
3、身份证原件及复印件。土地证办理流程：
1、向开发商领取以下东西：
2，房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
3，房屋分层分户图;
4，购房发票;
5，办理土地证的图。
6，缴纳维修基金。
7，缴纳契税。
8，办理产权证。
9，办理土地证

2018-12-08 19:46:19

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您好！拆迁补偿要看具体的拆迁政策，每个地区项目的政策不同。一般情况下，
1、划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。
2、出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。出让的土地，土地使用者支付土地出让金，具有固定的土地使用年限，在这个期限内，土地可以自由买卖。划拨的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出让金，一般没有固定使用年限，转让前需要经过有关部门批准。

2018-12-08 19:48:59

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开发商延期交房，及时起诉是最好的方法！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。
业主策略：
1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。
房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

2018-12-08 19:51:12

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