现在拆迁安置房能办房产证吗办下来怎么过户。

更新时间：2018-12-10 20:46:20

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对于房屋拆迁补偿的问题，房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

2018-12-10 20:32:14

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《物权法》规定，不动产实行登记制度，也就是说房屋过户到你名下之前，你并不享有产权。主要存在以下风险：
1、如果以后房主有变化，并不是与你签订房屋买卖合同的那个人，那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋，以及支付房屋占用使用费（租金），而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款；
2、就算房主没有变化，但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。

2018-12-10 20:39:07

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安置房也是有房产证的，只是出证的时间要3-5年，只要出了证就能上市交易。安置房过户按以下方式缴纳税费：
卖方：
1 交易手续费产权面积*3（我们这是乘以3）
2 个人所得税评估价*1%（满5年且唯一住宅免）
3 营业税评估价*
5.55%（满5年免）
因为卖方的房子是未满5年的（以产权证登记时间为准）
买方：
1 交易手续费产权面积*3
2 契税评估价*
1.5%（面积小于144M?，且首套房）
3 工本费：85
4 土地出让金：土地使用面积*（地段等级+手续费）（要好几千）
5 评估费评估价*
0.4%
6 另类工本费 85
7 土地证费用：500

2018-12-10 20:45:04

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2018-12-10 20:46:20

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