我们买的房子，现在房管局没有备案。房地产开发商，问问该怎么办？这种补充协议是合法的吗？

更新时间：2018-12-11 09:39:05

问题描述：

我们买的房子，买的时候说是商品房，现在房管局没有备案。到了交房期限，没有交房，已经拖了两年。现在房子盖好了，由于没有五证，银行无法贷款下来。房地产开发商，要求我们签补充协议，交80%的放款。而且要求三年后补交剩余放款。我想问问该怎么办？这种补充协议是合法的吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助700804 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

商品房买卖合同备案的依据如下：
1、据我国相关法律第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
2、《城市房产开发管理条例》二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”
3、《商品房管理办法》第十条:“商品房预售,其中开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。而且开发企业应当自签约之日起30日内,需要向房地产管理部门和市、各县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

2018-12-11 09:29:14

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1282541 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。　　
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。

2018-12-11 09:33:03

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助664257 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

贷款买的车发生事故，主要看保险受益人是谁：　　
1、信用贷款，保险受益人一般为车主，直接正常报保险，进入理赔程序。　　
2、抵押贷款，受益人一般是银行，车主要和保险受益人协商，有银行出面理赔。
　　
贷款买车的都这么一个难题，车辆的商业保险存在一个麻烦：只要车子不报废，银行不用担心还贷问题，就不会主动主张索赔，受益人不是车主，保险公司可以以此拒赔，而车主要使用车子就必须自己掏钱修车，保险金交了、贷款要还，而车子损失却要不来。

2018-12-11 09:37:00

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助380629 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

房屋买卖补充协议要怎么签订？有什么要注意的？房屋买卖补充协议是对房屋买卖协议的进行一个补充，也就是说补充协议只是对之前的原合同在未涉及到的条款上进行一个详细的补充说明，比如说您说的没有规定过户费用谁承担这个问题就可以在补充协议中进行约定补充，补充协议就相当于替你再一次地完善了合同，双方的权利义务得到更精确的分配体现。
签的时候一定要看清楚内容补充协议的作用就是对房屋买卖合同进行补充说明，也是购房者能够为自己争取利益的后机会购房人应当本着谨慎，宜细不宜粗的原则，审查和签订《合同》或补充协议。
从而使自身权益得到最大限度的保护。

2018-12-11 09:39:05

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。