转租与承包的概念我租的房子，房主不让转租，我现在以承包的形式承包出去可以吗、。

更新时间：2018-12-12 05:59:27

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你好，关于房子可以转租吗的问题，其实房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
二、需注意的是，如果有以下几种情况，房屋是不可以转租的：
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。房屋转租的注意事项，要经房屋所有权人同意，租金不得高于原租金。同时要注意不可转租的情况。避免您遭受到不必要的损失。

2018-12-12 05:53:44

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合同未约定转租的，应当经房东同意，否则房东可以解除和你的合同，并要求次承租人腾房。建议协商解决。　　合同法第二百四十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2018-12-12 05:57:18

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租房合同范本
甲方姓名（出租方）：__身份证号码：___
乙方姓名（承租方）：__身份证号码：___
经双方协商甲方将位于____房屋出租给乙方居住使用。
一、租房从_年_月_日起至_年_月_日止。
二、月租金为___元，缴租为__支付一次，人民币（大写）__元（￥__元），以后应提前_天支付。
三、约定事项
1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。
因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。
2、乙方无权转租、转借、专卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。
并做好放火、防盗、防漏水和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。
3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。
4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光钎、电话、物业管理等费用。
5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。
6、备注：______________
四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。
另：签订合同时水__吨；气__立方；电__度
甲方（出租方）：__
乙方（承租方）：__
签订日期：_年_月_日

2018-12-12 05:59:27

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