首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
别人有一栋房子要出售,没有房产证,但有土地使用证,我想买一套,请问有风险吗
更新时间:2018-12-12 11:25:49
问题描述:
别人有一栋房子要出售,没有
房产证
,但有
土地使用证
,我想买一套,请问有风险吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1588161
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体
土地
上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。
乡镇政府发证的所谓小产权
房产
,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房
合同
国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2018-12-12 11:15:10
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
577412
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
未取得房产证的不动产进行交易时存在一定的风险责任。购房者及出卖人在签订
买卖合同
时应对诉争标的物的具体情况进行严格审查。购房者在购买未取得房产证的房屋时,应慎重对待,否则事后未经产权人同意,造成出卖人无权处分,将会导致
合同效力
待定,会给买受人带来不必要的损失。
作为出卖人未取得房产证,该合同项下的具体内容不明确,容易造成双方合同约定的部分内容不明确,致使双方对合同内容存在不可预知的情况,从而造成新的纠纷的产生。
2018-12-12 11:21:38
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
724815
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
,没有土地使用证,若是就地建房子等于非法用国家的土地建房子,以后要拆迁的话是得不到补偿的,一般买房子都是挑有土地使用权或者有房产证的房子比较安全及有保障!涉及土地使用权的房子按照土地方面的法律规定执行,不能单独提及房子,要知道没有土地使用权或者补办手续仍然不能被批准的。
2018-12-12 11:23:27
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
611633
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
一、抵押是担保的一种形式,在房产抵押登记期间,是无法办理过户的,如果只是签订了一份买卖合同并未过户,又能优先保证
抵押权
,这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以,在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作,实际上并不是一律认定无效的。
二、相关法律条文
1、优先保护抵押权。《
中华人民共和国担保法
》第四十九条第一款规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”
2、代替债务人清偿债务,消灭抵押权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定:
抵押权存续期间
,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
2018-12-12 11:25:49
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
产权证和房产证有什么区别
17040
我准备购买一套二手商品房,有房产证没有土地使用证,请问有何风险?
购买商品房时注意看对方是否具有“五证” (一)“五证”是指: 1、《国有土地使用证》,证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
国有土地使用证宅基地可以抵押吗
民法典
490
房子有抵押的二手房可以买吗
民法典
1476
我现在看了一套房子,不是开发商建的,房主有土地使用证和准建证,倒是没有房产证,这个房子可以买吗?
你好,建议审慎考虑,我方若购买此房,可能会面临风险。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证抵押在银行的房子可以买卖吗
物权一般规定
1083
您好,我买了二手房。有房产证,但是没有土地使用证,有风险
未取得房产证的不动产进行交易时存在一定的风险责任。购房者及出卖人在签订买卖合同时应对诉争标的物的具体情况进行严格审查。购房者在购买未取得房产证的房屋时,应慎重对
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我有一套房子想卖,但是只有房产证,没有土地使用证,能过户吗?
土地使用证过户流程怎么办?土地证办理程序 1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我有一套房子,有房产证但没有土地证,現在我想卖,能过户吗?
无房产证二手房过户 过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
2818
买学校的房子,过户了房产证,但没有土地使用证,有风险吗
没有风险,以房屋产权证就拥有所有权.
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
3288
我在农村城镇上买了一套房子,有房产证,但土地使用证是集体的,有很多家买了,房子是私人盖的,以后房子能
可以出售。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
乡下盖房子,批准地基的政策是什么?
向当地住房保障和房产管理局反映
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
2712
法院产权过户要什么手续
法院产权过户需按程序操作。先向法院申请执行,携带身份证、户口簿等材料到房管局提交申请,办理产权变更登记。若被执行人逾期不履行,执行员可强制执行,确保过户顺利完成
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
2380
是否需要在农村盖房子,然后在房子旁边盖厨房?
要看当地的政策的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
2801
我想问一下两公婆过户房产该去哪里过户
房产过户应去房管部门。自行办理需准备相关材料,如房产证、身份证等,按流程操作。委托中介则需选择信誉良好的机构,签订委托协议并支付费用,由中介代为办理。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
3231
您好,想咨询一下房产过户,
房产过户后,为确保权益得到保障,建议及时办理不动产权属证书或登记证明,这是法律认可的有效凭证。同时,保留好过户过程中的相关文件和凭证,以备日后可能出现的争议或纠
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好请问我们是合租房但中介在客厅隔了一个房间算不算违建
您好,这个需要看具体情况才能判定,您可以再表达的详细一些。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
与村民合作建房是否合法
法律分析:属于同一集体经济组织成员出资合作建房的行为,尤其是宅基地使用权人与出资合作建房人之间具有亲属关系,或同属于一个大家庭成员时,出资合作建房的行为既符合农
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
山林地建房政府会批评吗
山林地建房需谨慎。若符合规划并获许可,可合法建房;若不符,应与政府协商或申请合法手续。违规建房可能遭政府批评、处罚,甚至强制拆除,造成经济损失。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
漳州律师
同城律师:
长泰县律师
东山县律师
华安县律师
龙海市律师
南靖县律师
平和县律师
云霄县律师
漳浦县律师
诏安县律师
芗城区律师
龙文区律师
律师解答动态
42秒前
董补民律师
近期帮助 8094 人
成年女孩和一个男孩出去了家里不知道可以报警男孩那一方吗?
4分钟前
董补民律师
近期帮助 8094 人
财产报告令晚一两天提交可以吗?且无可执行财产
51分钟前
李进宇律师
近期帮助 622 人
你好,老公去世后,工人拿着欠条(欠条是老公写的,妻子不知情)要起诉妻子,怎么办
1小时前
茆文波律师
近期帮助 3583 人
我跟我前妻离婚五六年了,突然发现孩子不是我的,我能不能去告她
1小时前
茆文波律师
近期帮助 3583 人
手机4.6日被偷,4.15日警方通知我手机已找回,小偷被抓,手机就是不返还给我,怎么办
3小时前
天习律所律师
近期帮助 40567 人
我是技师,拿了一个50天的保底,但是合同签了一年我想直接走掉,会有什么问题
今天 01:44
张诗浪律师
近期帮助 358 人
你好我想请律师打离婚官司可以吗
今天 01:09
邓立庆律师
近期帮助 10849 人
我想找个律师帮我开庭
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询