首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
请问我能否办理贷款(50万)贷款必须要与开发商合作的银行贷吗?是不是贷款直接下放到我名下?
更新时间:2018-12-13 14:40:31
问题描述:
我现有100平米的住房,单位与开发商合作准备够一个楼盘,请问我能否办理
贷款
(50万)买第
二套房
(130平米),贷款必须要与开发商合作的
银行
贷吗?如果贷款下放,是不是贷款直接下放到我名下?谢谢!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
466802
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
具体来说,第二套房贷款政策是:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于70%,贷款利率不低于基准利率的
1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。那么二套房认定标准是什么呢?下列情形的都是属于二套房:
1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售
合同
登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。以上就是对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨,国家在不断出台各项政策抑制购房需求,导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房,则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成,利率也会在一定基础上上浮。希望能帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准
2018-12-13 14:35:16
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
90807
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
根据《
中华人民共和国婚姻法
》规定:如果仅仅机械地按照
房屋产权
证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后
夫妻共同财产
的标准,则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释
(三)》第十条的规定,一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产的
物权
只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担,这样处理不仅易于操作,也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同,银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的,其属于法律意义上的合同相对人,故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说,婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2018-12-13 14:37:30
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1662003
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款,已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
2018-12-13 14:38:59
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1198311
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
一、自愿协商一致依法订立的
房屋租赁
合同,具有法律效力。
二、如在合同约定的租赁期限内,房东将租赁房屋向银行抵押贷款,系房东行使房屋所有权权利的表现,承租人不得干涉。由于用
房屋抵押
贷款只需要办理抵押权登记即可,而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况,承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。
三、房东不能按
借款合同
约定期限归还贷款,银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务,让抵押权得到优先实现。
在房屋所有权发生变动的情况下,
租赁合同
继续对新的所有人继续有效,直至租赁期限届满。
同时,在房屋发生所有权变动的过程中,房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。
2018-12-13 14:40:31
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
安置房可以贷款吗
10342
你好,我用了房地产抵押贷款,但是没有贷款,我能取消这笔贷款吗?
抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
抵押贷款是银行办理吗
民法典
67691
贷款的房子能抵押贷款吗
民法典
642
我哥在我的名下贷款买房,但是我现在要自己贷款买房,因为我有大额贷款,所以银行不给批贷款
您好,提起诉讼,要求对方承担责任
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
贷款买车必须抵押吗
民法典
1265
在银行办理按揭贷款,我能撤销贷款吗?是不是放款的时候还得要我本人去签字呢?
根据《中华人民共和国婚姻法》规定:如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准,则可能出现对一方显失公平的情
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
本人名下有10万消费贷款,现在想买房子按揭30万贷款,银行会审批吗?
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的。 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
跟贷款公司办理了汽车抵押贷款,贷款5万元,现在我该怎么办?
你好,建议与贷款公司联系,也可报警。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
有社保的人员能申请公租房吗
公租房
0
我跟银行签了贷款合同,贷了59万,但银行还没放款,我是否可以取消贷款?
看签的贷款合同怎么约定。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何购买经济适用房
经济适用房
0
3.他们还用这个房子向银行抵押贷款了20万,离婚后,我必须一起还贷款吗?
房屋属于你们夫妻共同财产,房屋抵押向银行借款的借款人是谁?如果是你或你老婆,那么离婚后,你们要一起还贷。 如果有证据证明,该贷款是由你岳父借用的,你们可以向你岳
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在农村原有的老房子里建临时房是否违法?
要办理审批手续的
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
未获得房产证的回迁房买卖有效吗
回迁房
5
评估价格高于实际成交价格,该不该承认?
请将情况说具体,以便为你分析、解答
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
回迁房可以直接改名吗
回迁房
0
但尚未办理入住手续。该房产需要支付两年的供暖费用。这个合理吗?
从符合交房的条件开始
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
有回迁协议能落户口吗
回迁房
0
房子查封期,已经到期了,房产局一查,还是查封状态,怎么解决呢?房子查封期怎么解决呢?
房子查封到期未解封,可向法院申请。需提交申请书、身份证明等材料,法院审核后决定是否解封。如因特殊情况需延期,也需向法院申请。及时处理,避免影响权益。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
经济适用房申请书怎么写
经济适用房
0
农村自建房屋,国家规定房屋前后使用多少米。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,围院子超过面积
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
自己买的车库需要缴纳抬杆费吗?
在处理车库抬杆费问题时,首先查阅购买合同或车库管理规定,明确是否包含此项费用及具体金额。若合同或规定中未提及,可与物业或管理方沟通,了解其收费依据及明细。若费用
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
大同市云冈区棚户区的房子到哪里公证?
大同市云冈区棚户区房产公证可向当地公证机构咨询具体流程和材料,选择有资质、信誉好的机构进行办理,确保公证的合法有效性。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
白银律师
同城律师:
会宁县律师
景泰县律师
靖远县律师
白银区律师
平川区律师
律师解答动态
刚刚
揭志文律师
近期帮助 70036 人
请问微信免密支付被盗刷之后立马找平台退款,平台说是虚拟物品没法退,报警有用吗,没有盗刷人的信息
35秒前
郭志杰律师
近期帮助 5427 人
外地户口能在常住户口办理协议离婚吗,工作十四年
36秒前
揭志文律师
近期帮助 70036 人
工资是5000,扣了社保,我们这儿个人扣社保是不到400,所以多扣的社保费怎么让公司返还
39秒前
欧俊律师
近期帮助 9230 人
房租是1300,但是交了800,现在不想租了,可以退多少
1分钟前
谭慧仪律师
近期帮助 595 人
走国企上班辞职的时候没走完流程它没给我结工资我怎么要回来我的工资呢?
3分钟前
张立军律师
近期帮助 24 人
我所在的公司目前要破产,公司没有任何资产。当公司破产时,我们员工可以有补偿或者遣散费吗?
3分钟前
天习律所律师
近期帮助 41513 人
诉前保全与现在开完庭变更诉讼金额
3分钟前
邓浩律师
近期帮助 5850 人
对方结婚了,但是他自愿给我三万块钱可以要回去吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询