跟某二房东通过某中介公司签订房屋租恁合同，现在大房东也就是业主，此中介公司跟二房东是有关系的

更新时间：2018-12-14 10:27:15

问题描述：

跟某二房东通过某中介公司签订房屋租恁合同，现在大房东也就是业主，突然告知我，她跟二房东之间签订的合同里面，明确表示只能租给二房东本人住，不能转租，业主打算卖掉此房子，已经下发律师函给二房东，现在二房东想让我们搬离房屋，之前我跟二房东签订的合同里面，有一个违约责任，如果有一方率先违约，需支付另一方一个月的房租作为违约金，现在找二房东沟通，他也不不回应，找中介，他们也不参与，而且大房东和二房东签订合同和我跟二房东签订合同，在同一家中介公司，这家中介公司知道二房东此房子不能转租，但是中介却主动找我签订合同，有理由相信，此中介公司跟二房东是有关系的，现在我这边不知道怎么进行下一步，希望律师能给我一个好的建议

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如果合同有写明可以转让的话，你的转让行为没有违反合同约定。如果房东强行收回房屋，可以要求房东赔偿损失或者违约金，如果违约金低于实际损失的，可以要求赔偿实际损失。建议及时起诉要求解决。
如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！

2018-12-14 10:18:23

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房东同意了其实就可以转租的，但是有几个问题还是建议你注意一下。
1、保留你和房东的协议，最好在条款里写上允许转租。
2、你转租了，你就是“二房东”了，你要和新的租房人签合同，但是建议与新房客签的合同期限不超过你与房东签约的期限。
3、你与转租的新房客的租房合同其实可以参考你与房东签订的合同内容，因为作为“二房东”，房子出了问题有毁损的话，你也要和房东交代的，所以在签订租期、价格、付款方式、押金、和其他要求之外，规定好如果有物品损坏话，要折价赔偿之类的责任性条款。

2018-12-14 10:22:36

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合同中明确规定不得转租，房客仍然未经许可转租，该行为构成对合同的违约，同时其转租行为无效，可以直接要求现有的租住人搬出房屋，损失由房客承担；同时，你也可以解除与房客之间的租赁合同，并要求其承担相应的违约责任。

2018-12-14 10:24:56

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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2018-12-14 10:27:15

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