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我去年按揭购买了一所二手房,贷款10年,我想将它过户到我父亲的名下,还是由我来还贷,应按照什么流程?
更新时间:2018-12-15 11:51:34
问题描述:
我去年
按揭
购买了一所
二手房
,
贷款
10年,是我的名字。现在我想将它过户到我父亲的名下,还是由我来还贷,怎么办理,应按照什么流程?
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贷款购买二手房的顺序是先贷款, 后过户。
在办理的过程中,会有一个资金监管户,要求买房人先把首付资金存到这个监管户中,以保证首付的真实性,然后等贷款批下来之后,去办理过户手续,过户手续办理完毕后,接着办理房屋的他项权利证,他权证下来后,银行收到他权证,然后银行把买房人申请的贷款发放,连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。
2018-12-15 11:44:07
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婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产,婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。
如果在
离婚
的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。
注意:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
2018-12-15 11:47:37
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一、二手房过户需要缴纳什么费用?1.交易手续服务费:住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半,按3元平方米收取);非住宅10元平方米。2.登记费:普通二手房住宅类为80元套,非普通二手住宅按评估值的
0.4%收取。3.土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计算
征收
。4.核档费:50元宗。5.契税:一般各地税率都为3%,按交易成交价格计算征收;个人购买自用普通住宅,契税税率减半,按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房,对
拆迁补偿
款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。6.印花税:税率1%,按正常交易成交价格计算征收。7.营业税及附加:普通住宅过户不足2年的,征收交易全额的
5.55%;2年以上免征营业税。非普通住宅不足2年的,征收交易全额的
5.55%;2年以上征收差额的
5.55%。
2018-12-15 11:49:54
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首先,买房要贷款的话需要卖方同意, 然后 买卖双方的夫妻双方携带身份证、 户口本 、
结婚
证 、买方的收入证明、 银行流水、 卖方的房产证 、契税发票购房发票到银行办理贷款, 贷款受理后买方将首付款打给卖方 不打也行,双方协商,银行在受理贷款业务后 会在3个工作日之内下达承诺函 这个承诺函非常关键 卖方需要收好 因为这是你拿钱的证明,承诺函一下双方便可以去银行办理过户 到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行 并且带着承诺函过来。
在承诺函下达之后,银行会在五个工作日内给卖方放款,到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了,但现在是银行给您钱。
买方去还贷款,所以您完全可以放心, 除非银行倒闭 ,即使更糟 ,买方不还款跑了,银行追查的也是买方,跟您就没有任何关系了 所以完全没有任何风险。
2018-12-15 11:51:34
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