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房产证和国有土地使用证也交给了我,是否可以我本人到原屋主的住处找公证处公正办理产权委托书,我该怎么办理呢?
更新时间:2018-12-15 19:14:49
问题描述:
请问,1993年买了房,签订了买卖协约,
房产证
和
国有土地使用证
也交给了我,现在想过户,原屋主在外省老了不方便回家一起办理手续,请问是否可以我本人到原屋主的住处找
公证处
公正办理产权委托书,然后办理过户手续呢?我该怎么办理呢?
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办理房地产
委托书
公证的手续 委托人办理
房产
委托公证,应亲自向公证机关提出申请,并提供下列材料:
(1)委托人为个人的,提供个人身份证件,委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
(2)提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书(我处可提供代书服务)以及与委托房产相关的证明材料,如房地
产权
证、按揭贷款
合同
、购房合同等;
(3)公证员认为应当提供的其他证明材料。 外地购房委托,委托人已婚的,除夫妻之间相互委托外,一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料,如认购书、房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等,共同申请办理。 外地卖房委托,委托人已婚的,除夫妻之间相互委托外,一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料,如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等,共同申请办理。 (温馨提示:本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料,但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料,不明之处请向承办公证员咨询,并以承办公证员要求提供的为准)。
2018-12-15 19:06:57
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土地使用证
过户怎么办理?
土地
使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。 土地使用证过户怎么办理:
一、过户所需要提供的材料
1、转让方的原土地使用证原件
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
3、买卖双方身份证原件及复印件
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)
二、办理土地证过户所需费用 国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)
1、土地证工本费20元
2、土地登记费30元
三、办理手续
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交
房屋买卖
协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权
继承
,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
2018-12-15 19:11:01
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国有土地使用证可以过户吗?
1、国有出让性质的土地使用证可以凭房产证直接过户。
2、国有划拨性质在土地使用证需补交土地出让金后过户。 国有土地使用权出让 国有土地是禁止买卖的,但国有土地使用权可以出让,出让的方式有三种:协议、招标、
拍卖
。 在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让最低价标准至关重要。 区别是否低价出让国有土地使用权,现主要依据以下规定:1992年原国家土地管理局出台的《
划拨土地使用权管理暂行办法
》规定“土地使用权出让金,区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,按标定地价的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%”;1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定,协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定,具体适用比例由省、自治区、直辖市确定,确定协议出让最低价应当综合考虑征地
拆迁费用
、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。 由以上规定可以看出,协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价,协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定,各地
征收
标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%,从而确定平均纯收益征收定额标准,因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算: 协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60% 根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》,企业改制时,划拨土地需转为有偿使用土地的,按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。据此核算出的土地出让金就有可能低于标定地价的40%,对于企业改制涉及的补缴土地出让金,不能按“不低于标定地价的40%”作为衡量低价出让国有土地的标准。
2018-12-15 19:13:31
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1,房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法
所有权
,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证证即《
房屋所有权证
》,是国家依法保护
房屋所有权
的合法凭证。
2,
房产过户
需要卖方出具房产证,如果卖方没有办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的
2018-12-15 19:14:49
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