并且与第1房东签定了1年的房屋租赁合同书.我干了大半的时间后我又将房子转租给了A方,?并且是在我的房屋到期后的一个多月(也就是他和房东签定合同生效后的一个月)

更新时间：2018-12-16 10:57:41

问题描述：

在07年我在一商业街租赁了一处门面,并且与第1房东签定了1年的房屋租赁合同书.我干了大半的时间后我又将房子转租给了A方,并且收取了2.6W的转让费(2.6W包括2个月的房租店里的设施以及货物和装修的费用)事后3个多月,房东1在没有告知A方的情况下将房屋转让给了他人(我们在此称他为房东2)并且房东2给A方说叫他在此干完这一年直至合同到期为止,到时就将房屋收回.A方大怒找到了原房东1,房东1说大不了按合同书上赔偿他5000元的伪约金.可是A刚投资不到3个月以及2.6W的转让费用,一年怎么也不可能收回,A方便又找到我,叫我赔偿他.

请问这件事与我有关系吗??

还有就是当初A方与房东1签定合同书时我在中间收取A方的转让费用房东1是不知道的.?

问题补充:

当初房东是和A方签定了合同,已经与我没有了关系,我所收取的费用包括了我店里的设施以及货物还有我2个月的房租这些加起来已经进2W了??2009-02-12?11:47

当初我转租给A方时房东是知道的,只是他不知道我收取A方的钱??2009-02-12?11:56

有不得转租的约定,但是当初我转租给A方是经过房东同意的,并且与A方签定了合同??2009-02-12?11:59

A方是知道我的房屋到期时间的,并且是在我的房屋到期后的一个多月(也就是他和房东签定合同生效后的一个月)房东才将房屋转卖与房东2的??2009-02-12?12:04

房东1不是将房子转租给房东2,是将房屋转卖给了房东2??2009-02-12?12:08

可是和头书上写着,伪约方赔偿5000元.房东愿意赔偿.??2009-02-12?13:02

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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

2018-12-16 10:47:29

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

2018-12-16 10:52:09

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我国《物权法》规定：我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此，在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。此种二手房禁止转让。

2018-12-16 10:54:34

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房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。

2018-12-16 10:57:41

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