现在我们想要拿回这个宅基地，我又听说农村宅基地是不能转让的，那家亲戚可以要回去吗？

更新时间：2018-12-17 01:48:56

问题描述：

我家是台州玉环里黄，在91-92年的时候囤了一块土地打算造房子，当时交了1500元管理费还是什么，应该说是承认这地我们可以造房子的，农村人的说法就说，这个宅基地就是我们家的了。但是相关的证件是没有办的，后来我们家发生了变故，房子也没有造成，一家亲戚刚好要造房子，当时我们家又欠他1万元钱，他们逼债逼的紧，所以我家就说这个宅基地就当两万元钱给他们造房子，他们反而给了我们1万元。这个事情也没有任何的凭据，只是另一个亲戚当个证人，大家嘴巴说说的。后来那家亲戚由于各种原因也没有拿这个宅基地造房子，而是另外买了宅基地造了房子。这个事情就这么过去近20年。现在我们想要拿回这个宅基地，据我爷爷说，现在好像可以去把这个宅基地的什么证办下来，可是按照口头协议这个宅基地已经转让给那家亲戚了。我又听说农村宅基地是不能转让的，再加让当时也没有任何凭据。不知道这个宅基地现在还是属于我们家的吗？如果我爷爷把这个证办下来了，那家亲戚可以要回去吗？谢谢您，等待您的答复。

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宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。
宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护，任何单位和个人不得随意侵犯。宅基地是可以转让的，宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。

2018-12-17 01:45:01

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农村宅基地使用权可以转让，但是必须具备以下条件：
1、经本集体经济组织（村委会或者村集体全体成员，一般需要公示）同意；
2、转让人与受让人为同一集体经济组织成员（可以简单理解为同一个村子的人）；
3、受让人不能违反“一户多宅”的原则，在接受转让时本人并无宅基地；
4、宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一起转让。注意：转让人在此之后如果还要再申请新的宅基地，是不能被批准的。

2018-12-17 01:47:07

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宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。
宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

2018-12-17 01:48:56

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