我们也付了，他说不退，要以什么理由呢

更新时间：2018-12-17 11:42:53

问题描述：

尊敬的律师您好，我叫伍垒，云南省昭通市大关县人，我的事情是这样的，在2014年底的时候，我家跟一个在我们县城修房子卖的一个人订了一套房子，交了一万元的定金，当时他说2015年三月份交房给我们，在2014年过年的前几天要我们再交9万元当做房子的首付款，房子也是说三月就可以交，我们也付了，当时我们准备是在新房里结婚的，然而到了3月份我们去看房子还是和过年的时候一个样，根本没法交，我们就问他，他又说五月份可以交，让我们在新房子里结婚的计划也打乱了，后来我们是租的房子结婚，然而就在今年5月的时候我们又去看房子还是一个样，他又说7月份交，当时我们就跟他说我们不要了，想要退回我们的十万元钱，他说不退，要等房子卖出去才退，我们也都接受了，然而就在今天他打电话来说我们的钱退不了了，必须要我们带上身份证去办房产证，而我们已经在5月份跟他说退房子的时候另外看好房了，不想要他那里了。请问律师，我们这种情况可以把钱退回来吗？要以什么理由呢

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二套房子办房产证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收，满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
5、登记费:80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

2018-12-17 11:36:25

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1，首付款可以退款，但是需要交纳一定的退房违约金，至少购房者交纳的“定金”开发商是有权没收的！2，定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。3，当合同陷入履行不能或迟延履行时，定金发挥着制裁约方、补偿守约方的双重功能，即当定金约付方违约时无权要求返还定金，当定金收受方违约时应双倍返还定金；而在支付预付款的场合下，无论给付方违约还是收受方违约，收受方均应将预付款原数退回；

2018-12-17 11:39:41

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是否婚前个人财产，是看领取结婚证时间，和购房时签署购房合同支付首付款时间，做对比，
以及看房子是否登记一人名字，
如果登记人是一人，有是领取结婚证之前签署合同，支付首付款，这房子属于登记人婚前购买个人财产，
不看房产证时间

2018-12-17 11:40:21

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退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。　　置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。　　通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：　　
(1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。　　
(2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。

2018-12-17 11:42:53

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