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转租的话我需要出租人与转租人的书面合同表示同意转租,我与转租人再签一份转租合同,是不是这样呢!
更新时间:2018-12-18 12:03:27
问题描述:
我看中了一家房子,两室一厅的居民房,但是转租!我又是第一次
租房
,所以对这些了解不多,转租的话我需要
出租人
与转租人的
书面合同
表示同意转租,我与转租人再签一份转租合同,是不是这样呢!
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《
合同
法》规定,
承租人
经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。那么,未经出租人同意签的转租合同有效吗? 未经房东同意签的转租合同是否有效?法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。
即出租人在知道或者应当知道后,有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的,应认定转租合同有效。 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。该合同指的是承租人和出租人之间的合同,而不是转租合同。
出租人知道应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求解除合同或认定转租合同无效。 承租人未经出租人同意的转租的,如果出租人知道后,六个月内未提出异议,请求解除合同或者认定转租合同无效的,则转租合同即有效。
《
房屋租赁
合同司法解释》第十六条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
2018-12-18 11:51:23
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出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。转租
合同的订立
应当取得房屋出租人同意,这种同意可是书面的,也可以是口头的。
合同法规定,承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。
租赁合同的解除,转租合同也就无存在的根据,转租合同应自动解除。房屋转租尽管取得了房屋出租人的同意,但房屋出租人并不是房屋转租合同的当事人。转租合同的当事人只能是合同权利和义务的承受者,即房屋的承租人和次承租人。
2018-12-18 11:57:33
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租金的
诉讼时效
为一年,即自承租人应当支付租金之日起,如出租人在一年内不向承租人催收租金,则一年后,出租人的丧失胜诉权,法律不再对出租人的
债权
给予强制保护,出租人向法院
起诉
后,法院会驳回出租人的
诉讼
请求。出租人只能自己向承租人主张。
2018-12-18 11:58:43
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签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,定相应的惩罚办法。定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。
2018-12-18 12:03:27
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