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我是结婚之前买的房子,房产证上是我老公一个人的名字,我们的房子是贷款按揭的。能做房产公正吗?
更新时间:2018-12-18 18:06:25
问题描述:
你好!我是
结婚
之前买的房子,
房产证
上是我老公一个人的名字,我们的房子是
贷款
按揭的。现在我们已经结婚三年了,能做房产公正吗?
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您好:
1、
按揭贷款
购买房屋,有
房产
证,虽然贷款没有还完,但是这样的房子是属已经取得完全
所有权
的房子;
2、从公平角度上讲,该房屋应该经过评估作价才能合理分割,从你说的情况看,在没有其他
共有财产
的情况下,即使存在对他隐匿财产有所惩罚,也不能将房屋这一重大财产完全判决给你。这样的判决我感觉也有失公允。
3、二审中对方提出评估,按照程序公正原则,法院应该发回重审。
4、发回重审后,我预见下次判决会做重大改变。
5、鉴于上述案件复杂情况,请你与你的律师仔细准备应诉。 不知道我的回答您是否满意。
2018-12-18 18:00:16
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夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得
房屋产权
,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房
合同
金额计算。
再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2018-12-18 18:03:39
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最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(三)”第十条的解释,夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,
离婚
时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。基于您的描述,该房产属于您婚前财产,现在离婚不属于夫妻共同财产,您只需将对方还的贷款以及增值部分予以补偿即可。
2018-12-18 18:05:28
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一般情况下,婚后以共同财产买房属于夫妻共同财产,虽然登记在一方名下,也应当按照共同财产进行处理(均分的原理,一方取得房屋,对另一方按照市场价格补偿;出售房屋,所得均分;双方竞价取得房屋所有权,对另一方按照市场价格补偿)。但是还存在例外情形。
婚后一方父母出资,如果产权证上只写了夫妻一方的名字,则表示该套房产为父母对自己一方子女的赠与,不是共同财产。双方有协议的情况除外
2018-12-18 18:06:25
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