首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
齐某支付了约定的买房款,请求确认该房屋买卖协议无效,是否有效呢?
更新时间:2018-12-19 22:02:49
问题描述:
2002年9月,谢某与齐某签订了一份
房屋买卖协议
,谢某将自己的一套农村住宅卖给了齐某。之后,齐某支付了约定的买房款,但没有收据,并于同年11月全家搬入该房屋中居住,但未及时办理房产的过户手续。不料,2011年8月谢某向法院起诉,请求确认该
房屋买卖
协议无效,退房退款。此一
买卖合同
是否有效呢?分析如下:
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
256439
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致,这是关键到
合同
是否有效的问题,必须注意。
2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理
房产
过户的时间,这是购房人购房后,获得相应房产权益的主要条款,不可在合同中漏掉。
3、应当明确约定房屋内附属设施的归属,否则难免出现争议。
4、至于
违约责任
、管辖的约定也是需要购房人认真审核,谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约,则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。
5、常见的购房合同中,对于卖方户口的迁出也有明确的约定,并冠以相应的违约责任,这些约定都是购房人必须注意的事项。
6、合同中有关购房人义务的约定,每一位购房人均需仔细把握,关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成,在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则,难免会出现自己违约的风险。
2018-12-19 21:55:09
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
622332
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
《
物权
法》规定,不动产实行登记制度,也就是说房屋过户到你名下之前,你并不享有产权。主要存在以下风险:
1、如果以后房主有变化,并不是与你签订房屋买卖合同的那个人,那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋,以及支付房屋占用使用费(租金),而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款;
2、就算房主没有变化,但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。
2018-12-19 21:58:14
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
698681
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
房产买卖
纠纷
诉讼时效
应该是为三年的。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说,合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。
合同作为民事合同的一种,诉讼时效适用于民法总则中一般的时效规定,2017年10月1日施行的
中华人民共和国民法总则
第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护
民事权利
的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的,依照其规定。从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
2018-12-19 22:01:27
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1681414
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
《关于贯彻执行〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见》(试行)第一百一十八条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
《合同法》第二百三十条条也有相应规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
”
2018-12-19 22:02:49
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
私人拟定的房屋买卖合同有效吗
2128
签定房屋买卖合同,是否有效?
你好,如果双方签字了那么就是有效的
全部19个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
口头约定合同是否有效
民法典
375
抵押的房屋签的买卖合同是否有效
民法典
1103
是否有效家签订的房屋买卖合同我和上家签订了房屋买卖合同,并且支付了房款,是否有效?
离婚夫妻,房产变更流程 一、贷款未到期的所需证件: 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; 2、《离婚证》; 3、双方
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
主合同无效抵押是否有效
民法典
406
所以签订的房屋买卖合同与居间协议上的价格不一致,如果提起诉讼的话,是否会无效从而终止房屋买卖?
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
是否能判决我与他签订的房屋买卖协议书无效?是否会判决两次的房屋买卖协议都无效?是否会因为第一次的买卖
小产权房转让合同各地的法院判决不一,参考如下 (一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力 合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋买卖协议有效,房屋买卖草契无效,请问我们的房屋买卖关系是否成立
买卖协议在买卖草契之后,而且有双方签字、盖手印,那么买卖合同有效,买卖法律关系自然就是成立的
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
浅议小区停车位所有权归属
小区车位所有权
31880
该房屋买卖协议是否有效?
协议无效,可以起诉收回。
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证办理回迁房需要怎样的手续
回迁房
2614
房屋买卖契约不是我签署的,是否生效
您的叙述有些混乱,建议带齐材料直接面谈处理,如果自己仍然处理不了可以与我进一步沟通或者直接面谈,我们会给您提供最优秀的法律服务!
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
是单元分摊还是全楼分摊
单元分摊或全楼分摊在不同情况下有不同处理方式。若物业合同或业主公约明确规定了分摊方式,则按约定执行。若无明确规定,可召开业主大会商议决定。若存在争议,可寻求物业
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理回迁房的房证需要办哪些手续
回迁房
3415
非农户口能否在农村建房?
现行农村盖房政策是:非农户口,也就是城镇居民。按照现行的法律和政策,城镇居民不能在农村购置宅基地,包括不能在农村购买宅基地和违法建造住宅,也不能申请农村宅基地。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何查看离婚证的真假
假离婚
3679
农村自建房应当有那些证件
农村自建房在不同情况下需采取不同的处理方式。首先,确保拥有宅基地使用权证,这是合法使用宅基地的前提。其次,申请乡村建设规划许可证,确保建筑符合乡村规划要求。若未
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋产权变更合同是不是有效
房屋产权纠纷
2450
房屋能过户给未成年子女吗
可以过户给未成年子女。操作时需明确监护人,准备相关材料,办理过户手续。若子女具备民事行为能力,可参与合同签订;若不具备,则由监护人代为办理,确保权益合法。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖中违约情形有哪一些
二手房违约
2364
房屋贷款还没还清,可以转让给儿子吗?
如有需要可以详谈
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村住宅一楼建了好几年,需要审批吗?
需要相关部门审批
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我人在青岛怎么让母亲在长春给我过户房产。
你好,可以办理授权委托
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
住房公摊面积是多少?
公摊面积常见处理方式包括查阅购房合同、咨询开发商或物业、参考相关政策法规。选择处理方式时,应优先考虑合同约定,若合同不明确或存在争议,可咨询专业人士或参考法规。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
广州律师
广州找律师
广州房产纠纷律师
广州房屋买卖律师
广州房屋租赁律师
广州二手房律师
广州开发商违约律师
广州装修纠纷律师
广州房屋产权律师
广州房屋中介纠纷律师
同城律师:
从化区律师
增城区律师
荔湾区律师
越秀区律师
海珠区律师
天河区律师
白云区律师
黄埔区律师
番禺区律师
花都区律师
南沙区律师
专业律师:
广州房产纠纷律师
广州公司法律师
广州合同纠纷律师
广州婚姻家庭律师
广州交通事故律师
广州劳动纠纷律师
广州刑事辩护律师
广州债务债权律师
律师解答动态
刚刚
彬彬律师
近期帮助 11522 人
你好,我想问一下我骑电瓶车盲区没看到另一辆电动车,不小心撞上去,他没有计较直接走了我需要注意什么
刚刚
四川宪恒律所律师
近期帮助 14542 人
欠款太多,现在实再是处理不了,一家人的生活费住宿费都成问题,执行又太多,怎么办
12秒前
李晓航律师
近期帮助 168588 人
网上办理离婚是真的吗
28秒前
李晓航律师
近期帮助 168588 人
就是我发生了交通事故最后警察局责任划分我是六出租车让我赔偿他扣了23天的费用我需要赔偿吗
34秒前
天习律所律师
近期帮助 44861 人
村委会要求村小组长把村公章拿翻去村委会统一保管,村长自行带返家可以吗
1分钟前
彭霞律师
近期帮助 18278 人
查对方身份证信息
1分钟前
杨国顺律师
近期帮助 435 人
被驻马店天中男科诈骗18000元
2分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 6803 人
商转公后,当月付的商贷利息会退吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询