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你好?我是城镇户口?想在农村买房??需要办什么手续?才能保证以后权益不受损害?直接签署个人协议合法吗?还用公证吗?需要对方出示什么手续呢?
更新时间:2018-12-20 08:15:13
问题描述:
你好?我是城镇
户口
?想在农村买房??需要办什么手续?才能保证以后权益不受损害?直接签署个人
协议
合法吗?还用公证吗?需要对方出示什么手续呢?
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一、买房过不了户可以先去公证处公证的,但是公证书不能代表买方对该
房屋产权
的所有权及处分权的,房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让
合同
;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
2018-12-20 08:01:28
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农村,买房,协议 :在适用法律认定农村
房屋买卖
合同效力
时也会得出不同的结论。 具体如下:
(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋
买卖合同
应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 因此对这类合同,应因违反国家政策而认定为合同无效。
2018-12-20 08:11:16
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购买小产权房的风险:
1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护。
2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在。
3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。
因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;
4、转让手续虽然简单,但是毕竟违法,也造成了再转让困难,而且升值的空间也不大;
5、房子寿命风险。
2018-12-20 08:13:39
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关于遗产公证需要什么手续:
1、
被继承人
的死亡证明。
(1)注销的户口;
(2)医院的死亡证明书或火化证明;
(3)人民法院宣告死亡的判决书;
(4)死亡公证书(国外死亡的需我驻外使领馆认证)。
2、被继承人单位证明。证明内容:
(1)被继承人的姓名、性别、出生日期、死亡原因、死亡地点、死亡日期、生前住址;
(2)被继承人的父母生存状况(后于被继承人死亡的注明死亡日期);
(3)被继承人的配偶状况(注明是否原配);
(4)被继承人的生子女(包括已死亡子女的死亡日期、其配偶和子女);
(5)被继承人的养子女、有抚养关系的继子女。
3、要继承的财产权利证书。(包括房屋所有权证书、存款凭证、股票帐户及证券公司出具的股票明细单、债券凭证、专利权证书等)。
4、被继承人的
遗嘱公证
书、
遗赠扶养协议
公证书。
5、全部继承人均携带户口、身份证到公证处。
6、要
放弃继承
权的人必须本人到公证处。在外地的,在当地公证处办理“弃权声明书”公证;在国外的,在驻在国的中国大使馆办理“弃权声明书”公证。
7、被继承人的档案复印件(单位盖核对章、密封)。
8、对被继承人家庭情况了解的证人予以作证(单位同事、老邻居等与继承无利害关系的人),证人需出具身份证。
9、公证员审查所需要的其他材料。
2018-12-20 08:15:13
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