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我购买了一套不足五年的普通二手房,由于开始双方口头协议为逃避营业税,买卖合同上有注明以后过户费用由我缴纳
更新时间:2018-12-20 09:15:02
问题描述:
律师您好,我购买了一套不足五年的普通
二手房
,由于开始双方口头协议为逃避
营业税
,就没有过户,
买卖合同
上有注明以后过户费用由我缴纳,卖方协助办理过户手续。
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购买新房,买方需要承担的费用主要是下证的
契税
、维修基金40到60元每平、甚至是开口费等。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税
1.5%;增值税约
4.76%,证过2年可减免;
个人所得税
1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
2018-12-20 09:08:40
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土地
买卖没有过户,当事人就不能从法理上拥有该土地,容易引起民事纠纷,因此当事人要尽快办理过户手续。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让
合同
规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和
房产
管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。
2018-12-20 09:11:09
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购置二手房的费用包括以下几种:
1、二手房房费;
2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:
(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元
征收
。
(2)按揭合同工本费 380 元 / 套。
(3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰~5 ‰。
3、买房人应缴纳税费:
(1)契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)交易费:3元/平方米
(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内
(4)测绘费:按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费:
(1)交易费:3元/平方米
(2)个人
所得税
:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(
房产证
满5年并且是唯一住房的可以免除)
(3)营业税:差价*
5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
2018-12-20 09:13:02
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以办证时间为主 不足五年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%; 指导价格以下且144平方米以下
1.5%; 首次购房90平方米以下 1%;
2、
印花税
:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:5元*房子
建筑面积
;
4、登记费:85元(房产证和
土地证
工本费)
5、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税,非普通住宅收全额;
5.8%
8、个人所得税:1%. 超过五年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%; 指导价格以下且144平方米以下
1.5%; 首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:5元*每平方米(建筑面积)
5、登记费:85元(房产证和土地证工本费)
7、个人所得税:1%(取得
产权
超过五年且唯一一套住房的免征)
2018-12-20 09:15:02
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