还是二套房就按二套房的契税标准收。我到房产局开了证明，我是集体户口，我证明开得到唯一住房证明？

更新时间：2018-12-20 16:28:40

问题描述：

万科代收契税，说不知道我是首套房还是二套房就按二套房的契税标准收。我到房产局开了证明，证明我名下没有房产，而且我有单身证明，我是集体户口，结果还是不让退，说要开家庭唯一住房证明，房产证开发商还没办，我证明开得到唯一住房证明？请问我有权要求退回多收的契税吗

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税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

2018-12-20 16:22:07

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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

2018-12-20 16:25:15

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第二套房需要缴纳如下税款：
1、营业税：面积在144平方米以上，产权年限满了5年，叫差额的营业税，没有满5年交全额。144平方米以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是
5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×
5.6%。

2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，
5.65%加个人所得税。

3、土地增值税：144平方米以上没满5年交，相反免交。144平方米以下不交。税率，
0.5%。

2018-12-20 16:26:14

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拆迁补偿按房产证还是户口本的问题，违法强征和违规强拆近年来并不少见，进行强征强拆一般是补偿问题协商不成导致的。要么是被征收者要价太高，要么是征收方出价太低，强征强折是属于违法的行为，拆迁补偿按房产证还是户口本

拆迁补偿是按房屋证进行补偿的，房产证是谁的名字就补偿给谁，如果是农村地方进行征地补偿，一般就按户口本进行补偿。

2018-12-20 16:28:40

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