我刚转了一间店面前承租者现对房屋租赁的合同报着不放我现在没有房屋租赁的合同.只有一张与前承租者的转让协议.现已知道前承租者无权转租房屋.也不协助我们去办理房屋租赁合

更新时间：2018-12-21 07:12:56

问题描述：

2009年7月1日当天,我刚转了一间店面

前承租者现对房屋租赁的合同报着不放

我现在没有房屋租赁的合同.只有一张与前承租者的转让协议.

现已知道前承租者无权转租房屋.也不协助我们去办理房屋租赁合同.并且拿着前承租者与房主签订的合同不给我们.

现我觉得无保障.想与前承租解除转让合同.

我是否能追回所有的转让费用.我与前租者的转让协议上面写的是店内所有设施费.请问这包括转让费内吗?是否能全部追回.

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（一）联营合同中的保底条款，通常是指联营一方虽向联营体投资，并参与共同经营，分享联营的盈利，但不承担联营的亏损责任，在联营体亏损时，仍要收回其出资和收取固定利润的条款。保底条款违背了联营活动中应当遵循的共负盈亏、共担风险的原则，损害了其他联营方和联营体的债权人的合法权益，因此，应当确认无效。联营企业发生亏损的，联营一方依保底条款收取的固定利润，应当如数退出，用于补偿联营的亏损，如无亏损，或补偿后仍有剩余的，剩余部分可作为联营的盈余，由双方重新商定合理分配或按联营各方的投资比例重新分配。
（二）企业法人、事业法人作为联营一方向联营体投资，但不参加共同经营，也不承担联营的风险责任，不论盈亏均按期收回本息，或者按期收取固定利润的，是明为联营，实为借贷，违反了有关金融法规，应当确认合同无效。除本金可以返还外，对出资方已经取得或者约定取得的利息应予收缴，对另一方则应处以相当于银行利息的罚款。
（三）金融信托投资机构作为联营一方依法向联营体投资的，可以按照合同约定分享固定利润，但亦应承担联营的亏损责任。

2018-12-21 07:06:05

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

2018-12-21 07:08:44

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房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。
扩展部分：
根据《物业服务收费管理办法》（发改价格【2003】1864号）第十五条规定：
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

2018-12-21 07:11:05

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房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。

2018-12-21 07:12:56

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