开发商以建设中的房屋做抵押，这个借款合同有效吗？我需要交违约罚息吗？

更新时间：2018-12-21 13:13:53

问题描述：

10年11月与开发商签定了借款合同，将首付款借给开发商，开发商以建设中的房屋做抵押，双方约定了违约罚息，现在由于总总原因买不起了，我该怎么办？双方约定发生纠纷协商解决，这个借款合同有效吗？我需要交违约罚息吗？

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一、虚假购货合同签订借款合同并非双方当事人的真实意思的表示，购货合同的双方恶意串通损害了借款的利益，合同无效；
二、法律依据：《合同法》　第五十二条　【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2018-12-21 13:04:57

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根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条的规定，具有下列情形之一，人民法院应当认定民间借贷合同无效：
（一）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的；
（二）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的；
（三）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；
（四）违背社会公序良俗的；
（五）其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。

2018-12-21 13:09:04

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房屋买卖合同的约定应该明确，不明确的可以按照合同法的规定来处理：《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

2018-12-21 13:11:00

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1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。
2、房产是否有权利限制（被查封冻结）情况
3、签订合同后，需到当地房管局办理抵押登记手续
贷款合同是一种约束双方的协议，指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息。
购买合同的第一条，注意项目建设依据这一项条款内容，需要在合同中填写相关的内容，并且核验其与开发商提供的相关证件是否一致，编号和经营范围是否有偏差等。第二条，商品房的销售依据，需要核对销售许可证的号码、批准的机构以及销售的方式，是否与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证一致。
面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的误差比例，一般来说，误差比例是正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，退房后开发商应退还房款以及利息。

2018-12-21 13:13:53

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