请问下把名字借给他的话，我会有什么风险？然后以后的房贷还会找我来还？

更新时间：2018-12-21 17:29:14

问题描述：

朋友是外地人户口，我是北京农村户口，他想借我的名字在北京买房字，是二手房。想请问下把名字借给他的话，我会有什么风险？会不会在他没有把贷款还清和我不知情的情况下把房子卖掉，然后以后的房贷还会找我来还？

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1.购买房子后，应要先办理房屋产权证，可以出具相关的房屋产权证明，这个是先决条件。房子的用途必须是住宅且私有的，产权划分必须明确。
2.如果是市外人员迁入房产所在地，还需出具在房产所在地缴纳一年以上的社保凭证（一般单位会为劳动者上缴），如果没有则需要补交一年，这个可以直接到社保局打印缴纳流水单，可盖社保局的公章。
3.办理同意迁入证明。带上房屋产权证相关证明（原件被抵押则到银行复印且盖银行公章）、购房合同、发票、社保凭据、户口、个人身份证的原件和复印件等相关资料，到房屋所在地居委会开具户口准许迁入证明，然后带着这个准许迁入证明到房屋所在地公安局，申请开具同意迁入证明。
4.办理户口迁移证。带着步骤3办理好的同意迁入证明，回到自己户口所在地的居委会、户口核发公安局或派出所，申请开具户口迁移证。（这个步骤在部分城市可以直接省略）
5.带着办理好的迁移证到房屋所在地居委会办理相关证明，并备案。带着证明和相关材料到房屋所在地公安局正式办理落户手续。

2018-12-21 17:14:56

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二手房买卖后，若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：
1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。
但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
3、根据合同提出违约金补偿。

2018-12-21 17:22:25

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一、不动产登记非自己户籍所在行政村的小产权房最好是卖掉，小产权房只能在有该集体土地使用权的居民之间转让，外村户口的居民无权购买非本行政村的小产权房的。
二、不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。
1.登记是依当事人申请的行为。
2.登记是国家专职部门的活动。
3.登记内容为不动产物权及其变动事项。
4.登记事项须记载于不动产登记簿。

2018-12-21 17:24:36

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宅基地的所有权属集体，要有本集体成员的身份才可以有使用权，宅基地使用权不是遗产不能继承。你的户口不在农村，可以继承宅基地上的房子，但不能继承宅基地使用权。
　　现在随着城市建设的不断加快，越来越多的农村人口转为城镇户口，但是他们的父母大多是农村户口，如果老人去世，孩子继承房屋是天经地义的事情，但是城镇户口不可以继承父母的农村宅基地，只可以继承房屋。
根据国务院《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不能得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。非农业户口不能拥有宅基地，但是可以继承房屋（但并不是继承宅基地），只要房屋不垮，就永久拥有，但是一旦毁损，不能申请重建。
而房屋垮塌后，逐渐灭失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用权。

2018-12-21 17:29:14

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