想要将房屋转租，由于知道承租方不再继续租赁房屋，是否违约？是否还具有优先租赁权？是否可以告我违约

更新时间：2018-12-22 10:03:40

问题描述：

店铺于今年8月到期，房租是年租金8000，在与承租方的合同中有明确规定不得转租，但是在6月初的时候承租方打出了出租的信息，想要将房屋转租，但最后由于价格问题没有转租成功。由于知道承租方不再继续租赁房屋，有人前来询问出价10000每年，便给承租方打电话告知如果10000的租金要租的话还是优先考虑承租方，希望得到回复，结果承租方一直没有回音，便收了之后前来询问出价10000的意向租赁人押金5000，但并未签订租赁合同.

事后承租方知道我已经收了第三方押金，便又过了说是10000他愿意继续租赁，但是现在情况是已经收了第三方押金，第三方不愿意退回押金，我方也不愿意继续租给现在的承租方。而现在的承租方就以他具有优先租赁权为由说是一定要继续租用，而且还说我们已经收了第三方押金，所以即使不再继续租赁也需要赔偿。由于协商不下来，我便将承租方贴在店面的房屋出租的字条撕下备用。之后第三方知道这个情况说愿意以12000的年租租赁该店铺，于是便又跟承租方说明12000是否愿意租，结果承租方说是我这个店铺只值10000，不可能12000进行租赁。

想问的问题是：1、承租方在合同期间想要将房屋转让是否已经违约？

??????????????2、在这种情况下我跟第三方收取押金是否违约？???????????

??????????????3、承租方在这种情况下是否还具有优先租赁权？

??????????????4、合同到期要是承租方不搬出去我该怎么办？

??????????????5、承租方是否可以告我违约，请求赔偿，我是否会得到法律支持？

??????????????6、我是否可在合同到期前几天以房屋收回自用为由书面形式通知其搬走？

??????????????7、如果承租方不搬走该怎么办？

本人事后也知道不应该那么早收第三方押金，所以跟第三方协商说是退回押金，第三方不同意。由于事发后承租方很是闹腾，现在已经关系很不融洽，所以个人也不愿意再将店铺继续租给现在的承租人。事情到了这一步也实在没有办法，所以再次希望得到帮助，知道自己接下来该怎么办？谢谢

事情比较棘手，还请各位法律人士给予本人支持，在此先谢谢各位！

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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
8、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
9、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
10、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
11、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
12、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
13、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
14、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

2018-12-22 09:53:25

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签租房合同时要注意的问题：
1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2018-12-22 09:56:57

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签订房屋租赁合同必须要备案吗?
对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

2018-12-22 09:58:16

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土地转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。
土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。
但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。

2018-12-22 10:03:40

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