将其中的一个屋子租出去了，是不是有权换锁，收回房屋使用权

更新时间：2018-12-23 15:50:30

问题描述：

我租了一个房子，将其中的一个屋子租出去了，签合同的时候签好了不允许转租，但是这屋住的A私自把这间房子转租给了B。我想问一下：1、我是不是有权换锁，收回房屋使用权，如果可以那租房款应该如何处理，有什么法律依据？2、如果我承认他们的转租合同，那么是不是我和A的合同对B同样适用，我和A的合同直接约束B。3、现在我说跟B了如果B不出去我就换锁，B说如果换锁她就撬门，我想问一下如果这样我报警的话我是不是占理的？如果报警处理结果应该是怎么样的？谢谢啦，可以追加分数

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根据《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件，然后一起签订租赁合同就好了。

2018-12-23 15:42:11

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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2018-12-23 15:47:00

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这个应该属于我国《物权法》关于业主的建筑物区分所有权的章节中的第七十条至八十三条。其中按照我国物权法第七十三条规定，建筑区内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划分内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地和明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房属于业主共有。
根据以上规定，小区内的围墙应该属于业主共有，如果还需要了解相关事宜，仔细阅读物权法的七十条到八十三条的有关规定就可以了。

2018-12-23 15:48:31

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房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

2018-12-23 15:50:30

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