房屋出租后，承租人已经两年没有交纳房租和物业费、现在人不在房屋住，如何处理才能收回房屋和租金

更新时间：2018-12-24 02:43:33

问题描述：

房屋出租后，承租人已经两年没有交纳房租和物业费、暖气费，现在人不在房屋住，但是房间里有东西，人也联系不上，如何处理才能收回房屋和租金

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小产权房本身属于没有产权（所有权）。签租赁合同，对买房人没保障：租赁合同时间不能超过20年，超过部分无效。出租人可以提前解除租赁合同，收回房产，只需要按合同约定支付违约金。
如果房屋拆除，相关补偿是针对原产权人，因为你只是租赁，只能找出租人要求补偿。小产权房没有所有权，只有使用权，产权属于房产所在地集体或者村里。尽量不要买小产权房，风险太大。

2018-12-24 02:37:23

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管理处受业主委托，代业主出租、管理房屋。按业主与承租方签订的合同，承租方如不按时交纳、拖欠租金，业主可停水停电、收回房屋。　　业主或中介物业代理公司有没有权利停水停电换锁呢?无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。
业主或是中介、物业管理处私下里换锁，是一种过激的行为。业主与承租人签订了合同，这种约定，不能违反国家法律、法规强行约定，如果违反了是无效条款。发生以上事情，承租方可投诉到街道办通过协商、调节、仲裁等法律途径来替自己维权，解除合同。

2018-12-24 02:39:05

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出租人为转租的情形

2.1转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同，合同约定允许转租;

2.2原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明文约定，需要取得房屋所有人同意转租的书面同意书。

2.3次承租人最好能查看并持有原租赁合同

2018-12-24 02:41:32

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1、买卖不破租赁，如果购买你房屋的买方并不急着入住，可以等到房子到期后再清退房客。
2、如果买方购买房屋是为了自己居住，那么你首先要与租客协商解除合同事宜，根据合同约定“如果合同期未满，甲方未与乙方协商，擅自强制收回房屋，则是违约”你可以留证据比如“录音、短信”证明已经与租客协商过了，并不是强制收回。
3、至于退租的事，你要补偿租客因搬出房屋所产生的实际费用，如果租客已经对该房屋进行装修，可以补偿更多。

2018-12-24 02:43:33

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