却不肯对业主作出赔偿,还要求业主重新签订合同才予以备案,请问业主可以怎么维护自己的正当权益

更新时间:2018-12-24 14:14:11
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长沙国杰星城开发商延迟交房3年多,却不肯对业主作出赔偿,还要求业主重新签订合同才予以备案,请问业主可以怎么维护自己的正当权益、
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    一、买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由  
    (一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。   
    (二)以交钥匙时间为房屋交付时间。  商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定,有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下,以各种方式通知购房者收房,在向购房者交钥匙的同时,要求购房者签下“房屋接收单”,在接收单上往往会注明房屋质量合格,本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验,签下“接收单”,在产生纠纷起诉到法院的时候,开发商以已经交房为理由抗辩,使购房者陷入被动。  为了避免争议,购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下,比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等,此时完全可以不接收钥匙,更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。  
    (三)诉讼时效。  在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下,开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者,在诉讼时效期间的起算上,应当区分具体情况:房屋具备法定交付条件,诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件,诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
    2018-12-24 14:07:12
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    房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同

    是否属于合法建筑

    查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书,是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话,是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等,并抓紧时间补办产权手续;
    2018-12-24 14:10:13
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    合同法中对租赁户拆迁补偿的规定:租赁户不是房屋产权人,没有拆迁补偿,补偿是对产权人的。《合同法》有专门的租赁合同规定,没有拆迁的规定。

    《合同法》

    第十三章 租赁合同

    第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

    第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

    第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
    租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

    第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

    第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

    第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。

    第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。

    第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

    第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。

    第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
    因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

    第二百二十二条 承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。

    第二百二十三条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

    承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
    2018-12-24 14:14:11
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可 以 去 起 诉 物 业 公 司。
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正在准备申请业主委员会,我们说根据物业管理条例,请问我们如何维护自己的权益。
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要求我们业主交纳物业管理费,是否合法?我们业主的权益是否可以得到保障?
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在奶粉店寄存的奶粉可以要求退款吗?
你好,是否可以退款要看商品是否有问题,另外还要看合同的约定。
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一个18岁以下但16岁的孩子在我店买了一只800元的宠物狗。并与我签订了销售协议。现在父母要求退款
你好,是否可以退款看合同约定,建议协商解决,如果协商不成可以向法院起诉。
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吃蛋糕上的头发我该怎么补偿呢?
你好:可以起诉要求赔偿
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我是未成年我在店里卖货卖丢了店里现在要我赔钱?
若商家要求你全额赔偿丢失的货物,你可以提出异议。首先,与商家沟通解释情况,提出合理的赔偿方案。其次,若沟通无果,你可以收集证据,如工作合同、丢失货物的价值证明等
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客户拿了货之后卖不出去了要求我退货
如果客户坚持要求退货,您可以首先与客户沟通,了解其退货的具体原因。如果确实存在商品质量问题或符合其他法定退货条件,您可以考虑同意退货。如果客户的退货要求不符合法
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买笔记本被坑了
您好,及时沟通解决问题维护自身
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