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你好，我想咨询一下我有银行的农信社的贷款，现在买商品房可以做按揭吗？
更新时间：2018-12-25 04:07:35
问题描述：
你好，我想咨询一下我有
银行
的农信社的
贷款
，现在买
商品房
可以做按揭吗？
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在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的
抵押物
向银行进行申请才行。
这样买家就可以通过向银行
抵押
而得到一笔钱，从而还清
按揭
的房产，以促成交易的成功。
虽说这种方法有种拆西墙补东墙的嫌疑，但是这不失为一种应急的好办法。那个抵押物就可以等到卖家付了房款后，去还清银行的
抵押贷款
，拿回抵押物。
2018-12-25 04:01:00
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商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先，贷款条件，主要是《
个人住房贷款管理办法
》第五条规定的情形，比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;
3、贷款用途，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款仅限于购买普通住宅，但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款;
4、贷款额度，各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。
5、贷款年限，此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄，且最长不超过30年。
2018-12-25 04:04:12
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公积金贷款买商品房办理
房产
证的流程：
1、房屋权属登记申请书;
2、房屋所有权证;
3、申请人的身份证明;
4、商品房(预)销售
合同
;
5、不动产发票(交易联);
6、商品房开发企业法定代表人的
授权委托书
及受托人身份证明;
7、房屋平面图;
8、其他必要材料。 公积金贷款涉及公积金管理单位和相关银行，具体办理房产登记只要材料齐全、符合登记条件即可申请办理。
2018-12-25 04:07:35
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