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请问一下父母百年后我可以继承土地使用权吗?土地使用权归谁是否要列进遗嘱中?
更新时间:2018-12-25 20:57:08
问题描述:
我们家之前是城郊结合部,拆迁分别建了两处房。一处归哥哥(哥哥通过分家不久前已经做了房产证);还有一处归我,但我的户口后来因
土地征用
被转为非农户口,无法通过分家取得房产证,房子现在只有“
集体土地使用证
”未办理房产证(规划可以建5层),户名是我父亲。姐姐无房产经我同意在此宅基地上建了一层。现在父母、姐姐和我住在一起,父母立了遗嘱百年后此房子1至4层归我,第5层归我姐(我姐出嫁后户口未迁移),我想请问一下父母百年后我可以继承
土地使用权
吗?土地使用权归谁是否要列进遗嘱中?与房屋分配有冲突吗?光写清房屋分配管用么?
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土地使用权及所有权都不能继承:
1、土地都是不能继承的(不管是农村的土地还是城市的土地),当事人只有使用权没有所有权;
2、土地使用权不属于
被继承人
的生前个人财产,不适用于继承。 一,《
中华人民共和国土地管理法
》的规定: 第八条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 二,《
中华人民共和国继承法
》的规定: 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:
1、公民的收入;
2、公民的房屋、储蓄和生活用品;
3、公民的林木、牲畜和家禽;
4、公民的文物、图书资料;
5、法律允许公民所有的生产资料;
6、公民的著作权、专利权中的财产权利;
7、公民的其他合法财产。 三,《
中华人民共和国农村土地承包法
》的规定: 第三十一条承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。 林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。
2018-12-25 20:50:10
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由于我国
土地
实行的是国家所有,任何组织或个人只能依法取得土地使用权,不可能取得
所有权
,所以不存在所有权的
继承
问题。
以出让方式取得的土地使用权可以继承,需要以出让等有偿方式取得土地使用权后,再申请办理土地使用权变更登记手续,依法取得
土地使用权证
。
2018-12-25 20:52:55
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房屋土地70年使用权到期后怎么办? 按照国家规定,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有
土地使用证
的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让
合同
约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。amp;quot;这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
2、《
物权
法》第一百四十九条规定:住宅
建设用地使用权
限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2018-12-25 20:55:34
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宅基地
上的房屋是可以继承的。根据法律规定,公民死亡后其个人的合法财产都能够由其
继承人
继承,只要公民依法享有该宅基地上房屋的所有权,该房屋就能被继承。需要注意的是,公民使用的宅基地的所有权属于集体,只有宅基地上的房屋所有权属于公民,所以宅基地的使用权是不能被继承的,而宅基地上的房屋可以继承。
《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:公民的房屋、储蓄和生活用品; 《中华人民共和国土地管理法》第六条城市市区的土地属于全民所有即国家所有。
农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有。
2018-12-25 20:57:08
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