请教下，我是从二房东手里租房子的，签订租赁合同，要注意哪些方面，谢谢！！

更新时间：2018-12-25 22:25:06

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根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

2018-12-25 22:18:24

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依据《中华人民共和国合同法》 215条、租期超过六个月的，应当采用书面形式订立合同，未采用书面形式，视为不定期租赁 232条、当事人对于租期没有约定或约定不明确，依照本法61条仍然不能确定的，为不定期租赁，对于不定期租赁，当事人随时可以解除合同，但出租人应当在解除合同之前的合理期限之内通知承租人 236条、租期届满、承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁合同综上，应当采用书面行为而未采用书面行为，租期届满承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，或当事人对于租期没有约定或约定不明确依照合同法62条仍然不能确定的一律视为不定期租赁对于不定期租赁，出租人或承租人都可以随时解除合同，但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人，以给承租人必要的准备时间！以免造成不定期租赁合同纠纷。
给双方带来不便。

2018-12-25 22:20:24

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在国际贸易中，买卖双方通过洽商交易达成协议后，按国际贸易的一般习惯做法，大都需要签团一定格式的书面合同，以作为约束双方的法律依据。
在交易双方所订立的买卖合同中，都规定了合同双方当事人的权利和义务。
由于交易对象、成交条件及所选用的惯例不同，每份合同中规定的当事人的基本义务来看，却是相同的，根据《联合国国际货物销售合同公约》规定:卖方的基本义务是，按合同规定交付货物，移交与货物有关的各项单据燕转移货物的所有权;买方的基本义务是，按合同规定支付货款和收取货物。

2018-12-25 22:22:40

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在我国房屋的转让分为合法转租和非法转租。　
一、合法转租，是指承租人经过的房东的同意将房屋租给第三人，在现实中就是二房东经过原房东的同意把屋子的租给第三人。合法转租是法律所允许，第三人和二房东签订的转让合同是有效的，受法律地保护，因此第三人享有占有租赁房屋的权利，此时原房东不能阻止第三人入住，如果不让第三人入住的构成违约。第三人就原房东的违约行为可以采取以下途径来维护自己的权利：　　
1、先协商　在合法转租的情况下签订了租赁合同，如果原房东阻止入住的，第三人可以和原房东协商，也可以找二房东出面帮忙协商解决。　　
2、解除合同　如果合同签订后，原房东阻止入住的行为导致订立合同的根本目的不能实现的，可以解除签订的房屋租赁合同，这符合《合同法》有关的规定，因原房东的原因导致解除合同的应对二房东承担违约责任，原房东和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。　
3、到法院起诉　如果不想解除合同的，就原房东的行为可以到法院起诉，要求原房东履行义务。　　
二、非法转租，是指承租人没有经过房东的同意就将房屋租给了第三人。非法转租是法律所禁止的，因此承租人和第三人签订的房屋转让合同只在双方之间发生效力，不对原房东发生效力。第三人入住的房屋属于无权占有，原房东可以拒绝第三人入住出租的房屋。第三人强行入住的，原房东也可以在不伤及第三人的人身和财产的情况下将东西搬走。　最后，为了避免不必要的麻烦，在签订转让合同的时候要先了解转让是否合法，如果是合法转让而签订合同的情况下对方违约的可以通过起诉来积极地捍卫自己的权利，必要时可以委托专业的律师协助处理。

2018-12-25 22:25:06

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