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出卖人在买卖之间将房屋出租，是否属于违约？
更新时间：2021-03-16 16:49:56
问题描述：
出卖人
在买卖之间将
房屋出租
，是否属于违约？
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未经出租人同意的房屋转租
合同
是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同
属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生
物权
变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人
占有
、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
2021-03-16 16:43:47
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根据关于印发《
经济适用住房
管理办法》的
通知
第三十条的之规定，经济适用住房购房人拥有有限
产权
。购买经济适用住房不满5年，不得直接
上市
交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2021-03-16 16:49:56
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